Descrizione
IndirizzoVia Vercelli, 27UDINE(UD)Diritto di piena proprieta' dell'appartamento ad uso di civile abitazione facente parte del "Condominio Vercelli" e della pertinente autorimessa.L'appartamento e' sito al piano rialzato (primo fuori terra) del "Condominio Vercelli" dotato di giardino condominiale e vi si accede utilizzando la scala condominiale.L'appartamento e' composto da un ingresso, un soggiorno - cucina, due camere da letto e un bagno ed e' dotato di una terrazza (consistenza commerciale 12 mq). L'immobile, che ha le caratteristiche indicate a pagina 8 e 9 della perizia in atti, e' dotato di un impianto di riscaldamento autonomo alimentato da una caldaia a gas metano attualmente non funzionante e che necessita di essere sostituita oppure sottoposta ad interventi di manutenzione straordinaria. Gli impianti sono conformi.L'immobile si trova in pessime condizioni di manutenzione e presenta formazioni massicce di muffa e condensa in tutti i locali. Tali formazioni potrebbero derivare anche dalla presenza di ponti termici e potrebbero pregiudicare l'agibilita' dell'immobile stesso come meglio precisato a pagina 8 della perizia in atti a cui si fa espresso rinvio. Nella determinazione del prezzo di vendita dell'immobile si e' gia' tenuto conto di tale circostanza, apportando la riduzione indicata a pagina 13 della perizia in atti. Si segnala che alcuni vetri degli infissi esterni risultano danneggiati.L'autorimessa sita al piano interrato ha una superficie commerciale di circa 19 mq.Le spese condominiali insolute alla data di redazione della perizia estimativa in atti sono indicate a pagina 4 della medesima perizia e di tali oneri si e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.L'immobile e' occupato dalla parte esecutata e potra' essere liberato di regola solo dopo 4-6 mesi dall'emissione del decreto di trasferimento. A richiesta dell'aggiudicatario l'ordine di liberazione (contenuto nel decreto di trasferimento) potra' essere attuato direttamente a cura del custode; in mancanza di tale richiesta, l'aggiudicatario dovra' far eseguire a sua cura e spese il rilascio ai sensi degli artt. 605 e ss. c.p.c. tramite UNEPL'appartamento fa parte di un fabbricato condominiale, composto da sei alloggi, eretto in base alla concessione edilizia n. CE/72.3.97 rilasciata il 29.9.1997 e alla concessione edilizia in variante n. VA/180.3.00 emessa il 22.2.2001: l'immobile e' stato dichiarato abitabile il 17.8.2001 (protocollo n.75264).L'immobile e' regolare dal punto di vista urbanistico e vi e' corrispondenza fra gli atti e i dati catastali.Dal punto di vista edilizio l'appartamento e' regolare mentre nel locale autorimessa sussiste una difformita' conseguente all'erezione di una partizione interna finalizzata a creare una cantina. La difformita' e' regolarizzabile con le modalita' ed i costi indicati a pagina 5 della perizia in atti.La planimetria catastale dell'appartamento corrisponde allo stato di fatto mentre la planimetria catastale dell'autorimessa non corrisponde allo stato di fatto a causa dell'erezione della partizione interna sopra segnalata. La difformita' e' regolarizzabile con le modalita' ed i costi indicati a pagina 5 della perizia in atti. Delle difformita' si e' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliN.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) DEL COMUNE DI UDINE:- Fg. 15 mapp. 280 sub 4 (zona censuaria 3 - Cat. A2 - classe 2 - vani 4; rendita E.. 423,49 - superficie catastale 73 mq. - senza aree scoperte 68 mq);- Fg. 15 mapp. 280 sub 11 (zona censuaria 3 - Cat. C6 - classe 5 - consistenza 36 mq. rendita E.. 111,55).
