Descrizione
Il lotto unico è composto da un'unità immobiliare facente parte del complesso edilizio ad uso residenziale denominato “Baia dei sette Emiri”, sito nel Comune di Cefalù in località Mazzaforno, distinta al N.C.E.U. del Comune di Cefalù al Fg. 3 p.lla 883 sub 19 e 43 graffati Int. 19 (si specifica che il sub 19 è corte esclusiva dell'immobile identificato con il sub 43). L'immobile è ubicato nel contesto di un fabbricato bifamiliare ed è identificato come interno 19 (ex 17/b) costituito da un piano seminterrato, piano terra e piano primo ed è dotato di corte parzialmente coperta. Il piano terra è composto dall'ingresso sul prospetto principale, da un vano soggiorno con zona cucina e wc, privo di antiwc e da altro ingresso secondario che consente l'accesso diretto al vano cucina; dal soggiorno, tramite scala interna, sono accessibili il piano seminterrato ed il piano primo mansardato. Il piano seminterrato consta di n. 3 camere, un ampio disimpegno ed un ripostiglio. Il piano primo consta di una camera mansardata con wc, a servizio esclusivo, e da un ripostiglio disimpegnato dal pianerottolo d'arrivo del vano scala. La superficie residenziale netta calpestabile è pari a 125,70 mq, mentre quella lorda è pari a 160,20 mq; la superficie di pertinenza non residenziale è pari a circa 400 mq. L'accesso pedonale all'immobile si esercita da ingresso indipendente dalla viabilità interna al residence, di proprietà condominiale; in corrispondenza del cancello di ingresso contraddistinto con il n. 19, nello spazio antistante realizzato in arretramento rispetto alla viabilità interna al residence, è ricavato il parcheggio ad uso esclusivo dell'unità immobiliare pignorata, capace di n. 2 posti auto. Il complesso edilizio di cui fa parte l'immobile pignorato si affaccia sulla costa tirrenica e dispone di ben 2 spiagge in corrispondenti calette a servizio esclusivo del predetto complesso residenziale. Il residence è dotato di molteplici servizi meglio specificati nella perizia a firma dell'Ing. Lo Re, tra cui a solo titolo esemplificativo: piscine, campi da tennis, campetto delle bocce, anfiteatro.
