Descrizione
LOTTO N.20Indirizzo
Via Udine
MARTIGNACCO(UD)
LOTTO NR. 20:
- Piena proprieta' di porzione di fabbricato con due unita' con garage, fabbricato in linea, con ricavate due unita' abitative, garage nel corpo accessorio, terreno pertinenziale e contiguo, sito in Martignacco, via Udine.
Trattasi di porzione di vecchio fabbricato in linea, "ex rurale", con ricavati due alloggi.
L'immobile risulta occupato senza titolo opponibile a terzi. Risultano registrati nr. 3 contratti di comodato, i quali devono comunque considerarsi inopponibili alla procedura esecutiva e/o risolti.
Si segnala la presenza di una porta, ricavata al primo piano, comunicante con il fabbricato contiguo. Sara' necessario provvedere alla chiusura: costo presumibile per quota -1/2- pari ad E. 500,00.
E' assente l'impianto di riscaldamento ad elementi fissi mentre quello elettrico e' da adeguare. E' in essere l'allacciamento idrico all'acquedotto pubblico; da rifare lo smaltimento fognario.
Riscontrate difformita' catastali: la rappresentazione mappale non identifica correttamente i luoghi in quanto il fabbricato e il garage sono stati lievemente ampliati. La mappa catastale va aggiornata con procedura "PREGEO"; costo presumibile pari ad E. 1.500,00.
Le schede catastali, prodotte il 14/04/1983, identificano correttamente i luoghi; necessita, invece, redigere e presentare l'elaborato planimetrico; costo presumibile pari ad E. 500,00.
L'edificio risulta essere stato edificato in data anteriore al 1967. Successivamente risulta nulla osta per "modifica fabbricato e trasformazione rustico e costruzione autorimessa" n. 5/71 prot. 353 del 08/03/1971;
Il consulente segnala, in caso di utilizzo del fabbricato, la necessita' di redigere un certificato di idoneita' statica; costo presumibile pari ad E. 2.500,00.
Si segnalano le seguenti difformita': il terrazzo al primo piano si estende su tutto il fronte a differenza delle misure previse negli elaborati; parimenti risultano essere realizzate in modo diverso la scala di accesso al primo piano e l'ingresso al piano terra dell'unita' sub 2 con ampliamento del fabbricato verso il garage; conseguentemente diversa distribuzione dei locali al primo piano; maggiori dimensioni del garage a distanza dal confine non conforme; creazione di un mezzanino per la scala di acceso al primo piano non previsto.
Le difformita' sono regolarizzabili con istanza di condono edilizio; costo presumibile per la pratica e la sanzione pari ad E. 3.500,00.
L'agibilita' non risulta essere stata richiesta.
L'immobile ricade in "sub-zona B1 - Residenziale di conservazione tipologica", come da certificato di destinazione urbanistica.
Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda.
La vendita e' soggetta a imposta di registro.
Dati identificativi catastali
- Fg. 9, pc. 399, E.U. di mq. 560;
- Fg. 9, pc. 578, incolto sterile di mq 290;
- Fg 9 mapp. 399, Sub. 2, cat. A/3, classe 2., vani 6,0, rendita E. 288,49 - unita' al PT;
- Fg 9 mapp. 399, Sub. 3, cat. A/3, classe 1., vani 4,5, rendita E. 288,49 - unita' al PT- P 1.-2.;
- Fg 9 mapp. 399, Sub. 1, cat. C/6, classe 2., mq 28, rendita E. 92,5 - garage al PT.
