Descrizione
Intera piena proprietà di terreno di altro tipo di mq 13271 sito in Comune di Lucca, Via di San Cassiano, frazione SS Annunziata. L’immobile è in posizione commercialmente valida e di facile accessibilità. Si presenta in stato di abbandono ed invaso da arbusti e sterpaglie, su di esso sono presenti pali e fili della linea elettrica. Dalle cartografie comunali risulta che una porzione marginale del lotto del terreno è interessata da viabilità e quindi soggetta ad eventuale esproprio. Le previsioni del Piano Strutturale conferiscono al lotto una “vocazione” edificatoria che rende il terreno più appetibile di un semplice terreno agricolo. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Lucca in data 07/12/2018, si evince che il terreno è inserito in parte in zona “UR – Aree produttive concentrate nella Piana – art 119” ed in parte in “Fasce di rispetto stradale, autostradale e fasce di arretramento – art 133” del vigente Regolamento Urbanistico approvato con delibera di c.c. n 25/2004 e successiva variante di approvazione del Piano Strutturale approvata con delibera n 19/2012 pubblicata sul BURT n 18/12 La capacità edificatoria residua dell’UTOE di competenza è esaurita. In base al Piano Strutturale del Comune di Lucca sopra richiamato la situazione urbanistica è al-quanto complessa poiché il terreno risulta posto all’esterno del perimetro del territorio urbanizzato, e quindi in area rurale, ma comunque compreso in un comparto urbanistico denominato “Polo pro-duttivo con funzioni miste dell’Acquacalda” in cui è prevista la possibilità di interventi a fini produttivi con procedimento di “Copianificazione”. Il titolo abilitativo è decaduto, tuttavia dall’analisi delle cartografie del Piano Strutturale si può ritenere che il terreno abbia una permanenza di vocazione edificatoria in copianificazione. Ma l’effettiva definizione urbanistica è demandata al Piano Operativo in fase di progettazione da parte dell’Amministrazione comunale ed è possibile che non ne preveda alcuna potenzialità edificatoria autonoma. Data la complessità della situazione urbanistica, per una informativa completa e dettagliata, si rac-comanda una approfondita lettura dell’elaborato peritale del Geom Danilo Evangelisti, assistita da un tecnico competente in materia.
