Descrizione
Intera quota del diritto di proprietà di appartamento per civile abitazione posto al piano primo di un più ampio edificio condominiale avente accesso dalla predetta via Carducci a mezzo di scala "B", porticato ed ingresso comuni e più precisamente dal primo portoncino a sinistra uscendo dall'ascensore o quello posto di fronte sul pianerottolo di sbarco della scala comune.L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, bagno, camera e terrazzo prospicente la via Carducci.Completa il lotto un posto auto scoperto posto in aderenza al confine nord del lotto e facente parte della striscia di posti auto posti di fronte al fabbricato principale con accesso diretto dalla via Carducci. La vendita del bene non è soggetta IVA.Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.Trattasi di un appartamento facente parte di un più ampio edificio condominiale la cui struttura portante è costituita da elementi in c.a. quali travi e solai; le tamponature sono in laterizio alveolato con finitura esterna in mattoni faccia vista. I solai sono in laterizio armato; le pavimentazioni interne sono in ceramica commerciale.L'appartamento è servito da ascensore condominiale ed è dotato di un terrazzo prospicente la via Carducci.Gli impianti presenti tutti funzionanti e posti sotto traccia, sono i seguenti: impianto elettrico con salvavita, riscaldamento con punti radianti in alluminio, idro-sanitario; le finestre e le porte finestre sono in legno dotate di avvolgibili esterni in materiale plastico.Al piano terra si trova un posto auto scoperto, esterno al condominio, con accesso diretto da via Carducci. L'immobile, inoltre, si trova nel centro cittadino ed è ben collegato alle arterie principali e alle maggiori infrastrutture.Le unità immobiliari apparivano, al momento del sopralluogo, in buono stato conservativo con pavimenti e rivestimenti in ceramica commerciale, infissi interni ed esterni in legno con doppio vetro seppur datati. Anche gli impianti apparivano in buono stato e funzionanti. In definitiva il bene era in condizioni di abitabilità e non necessitante di particolari interventi di manutenzione.L'immobile ricade nell'U.T.O.E. 4 - nel sub-sistema dell'edificato di recente formazione in ambito 1 a carattere prevalentemente residenziale, normato dall'articolo 24 delle N.t.A..Si precisa che alla data della perizia risultava in fase di approvazione il nuovo Piano Operativo Comunale (POC) adottato con Delibera del Consiglio Comunale n°19 del 23/04/2024; in tale nuovo piano l'edificio ricade in ambito "B3" ovvero aree con edifici a tipologie diversificate e "tessuti misti" normate dagli articoli 44 e 45.
