Aste Giudiziarie Roma Ufficio in Vendita

Piena proprietà di ufficio sito in Roma (RM), Corso Vittorio Emanuele II n. 209, scala A-C, piano 3

Tipologia
Senza incanto
Modalità
Asincrona telematica
Base d'asta
4.288.000 €
Rialzo minimo
50.000 €
Offerta minima
3.216.000 €
Termine presentazione offerte
14/11/2022, 22:59
Data chiusura asta
15/11/2022, 14:00

Corso Vittorio Emanuele II, 209, 00186 Roma RM, Italia
Devi per poter visualizzare la posizione sulla mappa.

Descrizione
Piena proprietà di ufficio sito in Roma (RM), Corso Vittorio Emanuele II n. 209, scala A-C, piano 3. All’immobile, che occupa l'intero piano terzo del fabbricato ubicato nel Rione VI – Parione del Municipio I di Roma, si accede dal predetto civico n. 209 tanto mediante la scala A, ubicata lungo il fronte di Corso V. Emanuele II, in corrispondenza degli int. 9, 10 e 11, quanto mediante la scala C, lungo il fronte di Vicolo della Cancelleria, in corrispondenza degli int. 7, 9 e 10. Entrambe le scale sono servite da ascensore condominiale. L'immobile presenta una morfologia a "L" con affaccio sulle predette vie nonché, internamente, sui cortili interni all’edificio e si compone di ventotto vani finestrati, sei servizi igienici (suddivisi in tre blocchi) e spazi accessori (ingressi, disimpegni e corridoi di distribuzione, un ripostiglio) nonché di un terrazzo scoperto di pertinenza esclusiva, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 877,20 circa. Confina nel suo insieme, sul fronte esterno, con distacchi su Corso Vittorio Emanuele II, Vicolo Savelli e Vicolo della Cancelleria e con fabbricati contigui, sul fronte interno, con cortili, altro terrazzo scoperto e vani scala A, B, C e D del Condominio di appartenenza, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 485, P.lla 426, Sub 13, graffata alla P.lla 427, Sub 33, z.c. 2, cat. A/10, cl. 7, cons. 37 vani, sup. cat. tot. 830 mq., Rendita € 55.989,09, Corso Vittorio Emanuele II n. 209, piano 3, scala A-C. In esecuzione dell'ordine di liberazione l'immobile è stato liberato. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è databile tra fine ‘800 ed inizi ‘900. La disamina delle planimetrie d'impianto del 1939 evidenzia per le unità de quibus, aventi tutte destinazione residenziale, contenute variazioni rispetto agli elaborati di progetto rinvenuti. Più di recente, con istanza prot. 134634/87 sot. 3, è stata presentata domanda di sanatoria relativa al cambio di destinazione d'uso da residenziale ad ufficio. Non si evince nella documentazione una esplicita richiesta di fusione delle suddette unità immobiliari. La suddetta domanda di condono risulta essere tuttora in istruttoria e, pur non rilevandosi vincoli ostativi, non si possiedono allo stato elementi definitivi in merito al rilascio del titolo concessorio né in ordine ai relativi costi ed oneri. Risulta aggiornata la planimetria catastale. In base a quanto verificato e rilevato dall’Esperto, il raffronto tra gli elaborati progettuali, integrati con le planimetrie d'impianto, e l'odierno stato dei luoghi denota una sostanziale conformità in termini di consistenza generale. In merito alle discrasie tra elaborati progettuali e planimetrie d’impianto, l’Esperto ritiene possibile che le variazioni riscontrate siano state operate in una fase temporale coeva all’edificazione. Parimenti dicasi per le modifiche determinate dall’integrazione degli impianti tecnologici. Per quanto concerne le ulteriori difformità le stesse si ritengono ovviabili mediante presentazione di accertamento di conformità come meglio indicato in perizia. Laddove l’iter istruttorio della domanda di sanatoria non venisse concluso l’Esperto ritiene che i beni possano essere ripristinati nell'originaria configurazione e destinazione residenziale di progetto. Non è stato possibile redigere l’APE. La vendita potrebbe essere soggetta ad Iva. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Tipologia
Ufficio
Posizione
Corso Vittorio Emanuele II n. 209
Disponibilità
In corso di liberazione
Mq
877.2
Foglio
485
Particella
426