Descrizione
A. Diritti di piena proprietà Negozio in corso di costruzione a GUBBIO Loc. Mocaiana snc, frazione Mocaiana, della superficie commerciale di 110,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il negozio, in corso di costruzione, è situato al piano terra di un edificio di maggior consistenza con destinazione residenziale e commerciale. Le abitazioni, e i garage di loro pertinenza, sono situate al piano primo e interrato del fabbricato ed hanno un accesso autonomo sul fronte sud-est del fabbricato. I locali commerciali, tra cui il presente negozio, fronteggiano il prospetto nord-ovest del fabbricato con ampie vetrine. Di fronte agli accessi dei locali commerciali è presente un ampio parcheggio destinato ad uso pubblico, realizzato come standard urbanistico di lottizzazione, la cui gestione è regolata dalla Convenzione Edilizia del 2006 stipulata con il Comune di Gubbio. La costruzione del fabbricato è recente, tra gli anni 2005 e 2010, e la struttura portante è stata realizzata con telai in cemento armato e solai in latero-cemento. All’esterno, l’immobile è tamponato in blocchi di laterizio forato e finito con intonaco color panna. La facciata nord-ovest del fabbricato è contraddistinta da ampie superfici vetrate con infissi in alluminio di colore verde. La copertura dell’edificio è di tipo a capanna con abbaini. Al negozio si accede tramite accesso diretto dall’esterno posto sul lato del parcheggio pubblico. La suddivisione interna comprende: un ampio locale privo di divisori interni e dotato di vetrina. Il bagno e antibagno sono individuati dalle tramezzature e dalle tubazioni sottotraccia, ma sono privi di sanitari e rubinetterie. Internamente, l’unità immobiliare si presenta non finita poichè mancano gli intonaci del soffitto, i pavimenti, gli infissi interni e l'impianto di climatizzazione invernale. E' presente un impianto di illuminazione con tubazioni a vista. Le pareti degli ambienti sono tinteggiate di bianco. I pavimenti sono in cemento lisciato, del tipo industriale. Il progetto autorizzato dal Comune di Gubbio prevede una scala che conduce al magazzino situato al piano interrato, ma al momento del sopralluogo non è stato ancora realizzato il foro del solaio che consente la posa in opera della scala, inoltre, la muratura divisoria con l'unità immobiliare adiacente presenta una larga apertura che mette in collegamento i due negozi. Ai fini della regolare esecuzione delle opere sarà necessario provvedere alla chiusura della suddetta apertura. Il magazzino al piano interrato è attualmente intercluso poichè non collegato al piano superiore e l'accesso al suo interno è consentito tramite il garage adiacente, di proprietà di un soggetto terzo alla procedura. Si presenta completo di finiture con pavimento in gres e pareti intonacate e tinteggiate. La parete contro terra è dotata di un’apertura di areazione a bocca di lupo con infisso apribile in alluminio e vetro. Si precisa che il magazzino al piano interrato, sebbene sia un locale intercluso con unico accesso dall’interno del laboratorio, è censito come una unità immobiliare catastale autonoma, distinta da quella del negozio al piano terra. Come meglio specificato nell’apposito paragrafo sulle conformità edilizia, le unità immobiliari sono in corso di costruzione, prive del certificato di agibilità e la distribuzione interna dei locali è difforme rispetto al titolo edilizio rilasciato.
