Descrizione
LOTTO UNICO
Indirizzo
VIA CASE SPARSE
PAULARO(UD)
Appartamento e vano soffitta della superficie commerciale di 199,34 mq., costituente porzione di fabbricato bifamiliare.
L'unita' e' posta al piano 1-2, scala esterna, ha un'altezza interna di m. 2.50.
L'unita' abitativa posta al primo piano e' costituita da cucina, soggiorno, tre camere da letto, un bagno, un ampio ripostiglio e dal corridoio / disimpegno; internamente e' pavimentata con piastrelle di ceramica, ha pareti e soffitti intonacati, porte in legno massiccio specchiettate, serramenti esterni in legno mono anta privi di oscuri; l'ampio bagno presenta lavabo, wc e bidet, vasca e doccia; e' dotata di impianto di riscaldamento a radiatore con corpi scaldanti in acciaio lamellare ma al momento e'
priva di generatore di calore; l'acqua calda sanitaria e' data da un boiler elettrico.
La soffitta, posta al secondo piano, ha una superficie lorda di circa 74 mq., ha altezze interne ampie ed e' al grezzo, con travature lignee di copertura a vista; verso il vano scale (di uso comune) non e' delimitata da murature ed anche le piu' interne, che suddividono l'altra proprieta', sono da completare in altezza; mancano gli impianti ed i serramenti esterni.
Stato di occupazione:
L'immobile risulta abitato dal debitore, e potra' essere liberato di regola solo dopo quattro/sei mesi dall'emissione del decreto di trasferimento, a cura diretta del custode solo su richiesta dell'aggiudicatario.
In relazione alla conformita' edilizia, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.
Le difformita' sono regolarizzabili mediante: espletamento di pratica di riduzione a conformita' dello stato di fatto e successivo espletamento di pratica (SCA) di agibilita'. Le difformita' sono regolarizzabili in sessanta giorni al costo di Euro 2.800,00 circa per spese tecniche, sanzioni, produzione di certificazioni.
La situazione e' riferita solamente a Costruzione fabbricato di civile abitazione: CE 537/81 e segg.. Il progetto di cui alla DIA del 18/12/1998 prevedeva: - costruzione scala esterna di accesso al 2 piano; - formazione piazzola sosta e scala adiacente. I grafici riportano anche la realizzazione della recinzione fronte torrente ma questa poi con la comunicazione DIA veniva estromessa; di tutto cio' in realta' e' stata costruita solo la scala esterna di accesso al 2 piano; quindi manca comunicazione di fine lavori e collaudo finale (art. 80 L.R. 52/91 co. 3 e 4); manca anche ogni riferimento all'aspetto strutturale.
Le difformita' sono regolarizzabili mediante: comunicazione al comune di chiusura pratica con allegati grafici di stato di fatto e conformita' strutturale. Le difformita' sono regolarizzabili in novanta giorni al costo di Euro 1.100,00 circa per spese
tecniche.
Quanto alle conformita' catastale ed urbanistica, l'immobile risulta conforme.
Dati identificativi catastali
-Catasto fabbricati, foglio 19 particella 678 sub. 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 9 vani,
rendita 434,60 Euro; indirizzo catastale Case Sparse Nisola, piano 1-2;
- Coerenze: l'unita' e' subalterno di piu' ampio ente urbano e confina: Nord fg. 19 particella n. 596;
Est strada pubblica; Sud affaccio su fg. 19 n. 678 sub 1; Ovest fg. 19 n. 684 (di fatto torrente Chiarso').
