Descrizione
LOTTO 9 : diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato di recente edificazione posto in Asciano (SI), Via Grottoli n. 46B e precisamente su appartamento per civile abitazione ai piani primo e secondo identificato come “interno 13” composto da: soggiorno/pranzo, cucina, due camere, disimpegno, bagno e due terrazzi, oltre a soprastante soffitta e sottotetti collegati con scala a chiocciola. Fanno parte della consistenza un locale tecnico ed una cantina posti al piano secondo sottostrada e facenti parte della medesima unità catastale, oltre ad un garage al piano primo sottostrada, in unità immobiliare indipendente. Il tutto a confine con: passaggi comuni, proprietà esecutata, salvo se altri. Fanno parte del compendio immobiliare anche i beni comuni non censibili .Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è di recente costruzione. i rileva che la Comunicazione di Fine Lavori con contestuali Attestazione di Conformità dell’opera al progetto e la Variante Finale non sono state mai depositate, cos' come l'abitabili- tà non risulta mai depositata, per cui nessuna delle unità risulta abitabile o agibile. La circostanza sopra descritta relativa al mancato reperimento della variante finale appare rilevante, in quanto la situazione definitiva della costruzione è stata naturalmente rappresentata solo nella variante finale, mentre quanto riportato nella concessione originaria e nella prima variante costituisce una situazione in evoluzione, non necessariamente corrispondente a quanto poi effettivamente realizzato. Si notano infatti varie modifiche soprattutto nella distribuzione interna, pressoché in tutte le unità. In ipotesi, l’Amministrazione, non in possesso materialmente dell’ultima variante, rappresentante lo stato finale, potrebbe non riconoscere come legittimo lo stato attuale dei beni, rendendo pertanto necessario il deposito di pratiche in sanatoria.E' tuttavia indispensabile segnalare tale carenza, ipotizzando comunque in via cautelativa la necessità di pratiche amministrative di regolarizzazione e di completamento dell’abitabilità. Si ipotizza la necessità di depositare in Comune una istanza di accertamento di conformità in sanatoria ai sensi art. 209 LR 65/2014.. Dunque, al fine della sistemazione della conformità urbanistica e catastale di ciascun lotto viene stimato prudenzialmente un costo di circa € 5.000,00.Le planimetrie catastali risultano conformi allo stato dei luoghi, ad eccezione di uno dei locali di soffitta in cui è stato ricavato un wc mediante sole opere impiantistiche (la conformazione del vano è correttamente riportata) seppur in difetto dei requisiti di Legge in relazione alle altezze minime. E’ stata inoltre posizionata una porta (con relative spallette) alla partenza della scala a chiocciola tra i piani primo e secondo.Tali interventi potrebbero determinare catastalmente la necessità di aggiornamento (si rammenta che il bagno ha una incidenza nella consistenza catastale di 1/3 di vano, mentre la soffitta incide per 1/4: circostanza che potrebbe determinare variazioni di rendita), ma la non conformità degli stessi dal punto di vista urbanistico argomento che verrà affrontato nel prosieguo) ne preclude la possibilità di aggiornamento anche catastale. E 'presente l' Attestazione Prestazione Energetica : classe E- scadenza 30.09.2032. Per ulteriori dettagli , precisazioni e dati catastali si rinvia alla perizia estimativa redatta dal tecnico nominato che si intende qui integralmente riportata.
