Descrizione
p.m. 4 della p.ed. 673 e pp.mm. 21 e 45 della p.ed. 3340 in C.C. Folgaria e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 29/05/2023, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta:
appartamento con garage e parcheggio situato all’interno di un edificio residenziale a Folgaria in Via Roma n. 23.
P.m. 4 della p.ed. 673: appartamento articolato su due livelli composto da: al secondo piano: zona giorno con poggiolo, locale studio, lavanderia, bagno con poggiolo e scala di accesso al piano superiore; al terzo piano (sottotetto): tre stanze, due bagni, centrale termica e due locali non praticabili ma utilizzabili come deposito. La superficie commerciale è pari a 258,48 mq.
La p.m. 21 della p.ed. 3340 individua un posto auto coperto con annesso deposito, di superficie commerciale pari a 9,09 mq.
La p.m. 45 della p.ed. 3340 individua un garage al terzo piano interrato, di superficie commerciale pari a 10,02 mq.
Gli immobili versano in ottime condizioni di manutenzione e sono dotati del certificato di agibilità; non è presente l’attestato di prestazione energetica, per il cui rilascio è stimato un costo di € 900.
Relativamente alla p.m. 4 sussistono difformità edilizie sanabili con un costo stimato di € 4.000, comprensivo di spese tecniche e sanzioni; sussistono altresì difformità catastali e tavolari sanabili con un costo stimato di € 3.000.
Relativamente alla p.m. 21, sussistono difformità catastali e tavolari sanabili con un costo stimato di € 600.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.
L’appartamento risulta occupato da uno degli esecutati; il posto auto individuato dalla p.m. 21 risulta occupato in forza di contratto di comodato non opponibile alla procedura, in quanto non avente data certa.
Sussistono spese condominiali insolute di cui l’aggiudicatario sarà tenuto a rispondere per l’anno in corso e quello precedente.
Estremi catastali: la p.m. 4 della p.ed. 673 corrisponde al sub 10 foglio 40; la p.m. 21 della p.ed. 3340 corrisponde al sub 21 foglio 40; la p.m. 45 della p.ed. 3340 corrisponde al sub 45 foglio 40.
Categorie catastali: - p.m. 4 della p.ed. 673: A/2;
- p.m. 21 della p.ed. 3340: C/6;
- p.m. 45 della p.ed. 3340: C/6.
