Descrizione
Diritti di piena proprietà per 1/1 in Monte San Giusto (MC) su locale avente destinazione autorimessa, sito in Via Purità (attuale Via F. Turati), altezza interna ml. 2,72, distinta al catasto fabbricati al Foglio 16 particella 67 sub 4 e particella 614 graffata, cat. C/6, classe 4, superficie mq. 44, consistenza 39 mq, r.c. € 60,43.Assenza di ingresso al livello stradale (presenza di ballatoio antistante l’ingresso con scala per superamento dislivello). Locale dotato di impianto elettrico e impianto di condizionamento caldo/freddo a pompa di calore con unità esterna. Locale collegato al sub 3 adiacente, per mezzo di un vano una porta. Sulle pareti macchie evidenti di umidità, nella parete opposta all’ingresso è presente un piccolo infisso di finestra fissa, che presumibilmente confina con altro locale finitimo prospicente Via purità. Mediocre stato conservativo (necessari consistenti interventi manutentivi). Occupato dal proprietarioSITUAZIONE URBANISTICA E PRATICHE EDILIZIE.Zone B2 di completamento. Non risulta agli atti la presenza del certificato di agibilità.Non essendo state rilasciate dal Comune di Monte S. Giusto documentazioni edilizie pregresse, dall’esame della planimetria catastale agli atti del 14.11.1967 il CTU ha riscontrato le seguenti irregolarità:−presenza di apertura che collega questa unità all’adiacente sub. 3 sempre di proprietà della ditta esecutata;−emerge l’evidenza di un rialzo del piano d‘ingresso al locale con tre gradini antistanti un ballatoio, diversamente da quanto indicato nella categoria catastale C/6, ciò impedisce l’ingresso ai mezzi;−dalle dotazioni e finiture, allo stato risulta un accessorio al sub 3 residenziale adiacente, privo di bagno.−si ipotizza che sempre dall’analisi della planimetria catastale sia stato commesso dal tecnico redattore un errore grafico, e precisamente, la porta d’ingresso e la finestra presenti nel locale, sono state disegnate in modo opposto, e precisamente la porta d’ingresso dovrebbe essere adiacente alla p.lla 614 cui il sub. 4 è graffato, mentre la finestra dovrebbe essere adiacente al locale finitimo.Si dovrà procedere a sanatoria edilizia per poi procedere con aggiornamento catastale ed agibilità:Progetto di sanatoria urbanistica: costo € 600,00 omnicomprensivi di oneri di legge e diritti/sanzioni verso gli Enti preposti (salvo diverse valutazioni Ufficio tecnico). Costi professionali stimati: € 2.200,00. Variazione catastale: costo stimato € 700,00. Certificazione di Agibilità: costo professionale di € 1.300,00 (esclusi eventuali costi per adeguamento impianti per essere certificati, in quanto attualmente non stimabili). In totale per la legittimazione completa del Sub. 3 si stimano € 4.800,00 omnicomprensivi.
