Descrizione
Diritti di Piena proprietà di fabbricato per civile abitazione, centrale in schiera di fabbricati simili, elevato a due piani fuori terra oltre il sottotetto, sito in comune di Lucca Via dell’Acquacalda 1675, frazione S. Pietro a Vico, della superficie commerciale di mq 60.
L’immobile oggetto di vendita è composto da ingresso/soggiorno, disimpegno, cucina, oltre vano scala al piano terreno; camera, cameretta, disimpegno e bagno al piano primo; corredato da sottotetto inabitabile, accessibile a mezzo botola interna.
L’abitazione ha una superficie interna di 47 mq in normali condizioni di staticità, privo di apparenti criticità, salvo infiltrazioni dal tetto nei locali posti al piano Primo, e diffuse manifestazioni di muffa, probabilmente riconducibili ad una mancata e non corretta areazione dei locali, oltre che ad una errata conformazione della stratigrafia dei tamponamenti e dell' impianto di riscaldamento; quest'ultimo risulta costituito da elementi radianti in alluminio alimentati da caldaia murale posto nel vano camera, con evacuazione fumi in facciata, che salvo maggiori verifiche di dettaglio impiantistico, non eseguito per la mancata presenza di documentazione tecnica non rintracciata, non appare conforme alle vigenti disposizioni di legge in materia. Il vano cucina e la camera non presentano idonei requisiti aereo-illuminanti; l'altezza interna è di ml. 2,90 al piano terreno, e ml. 2,74 al piano Primo; la scala interna in muratura non risulta conforme alle disposizioni di cui alla L.n. 13/89. L'unità immobiliare risulta dotata di allaccio alla pubblica fognatura, al metanodotto e al pubblico acquedotto, precisando che gli tutti gli impianti non sono stati verificati nella loro complessità, funzionalità e conformità, dovendo nel caso eseguire saggi invasivi. Gli infissi esterni sono in legno dotati di persiane. Il bagno di ridotte dimensioni (larghezza ml 0,90), risulta dotato di lavabo, w.c. e doccia a pavimento. Si precisa che il fabbricato risulta dotato di piccolo manufatto per alloggio contatore e pavimentazione antistante l'ingresso all'abitazione, prospettante via Dell' Acquacalda, ma il terreno di sedime, dalla cartografia catastale, risulta appartenere alla strada stessa.
L’immobile è corredato da piccolo appezzamento di terreno poco discosto, di circa mq. 25, dotato di recinzione in pali in ferro e rete, e di cancello pedonale su cui insiste box prefabbricato in lamiera ad uso garage di mq. 9, in lamiere prefabbricati e pavimentazione in cemento, privo di impianti.
L’unità immobiliare risulta occupato dall’esecutato in qualità di proprietario e dalla propria famiglia.
