Descrizione
Lotto così composto:
1. Piena ed intera proprietà di un fabbricato di civile abitazione terra-tetto, sita nel Comune di Montefiorino ( MO ) Via Provinciale 32, composto da un fabbricato principale ad uso abitativo e locali accessori di servizio (mappali 280-284). I fabbricato sono stati realizzati intorno agli anni ’40 e si trovano in piena zona montana dell’appennino Tosco-Emiliano, in prossimità della località Serradimigni tra i comuni di Montefiorino e Frassinoro, scomodi per servizi e non servito da infrastrutture in fregio alla Strada provinciale n.32 e da essa direttamente accessibili. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra ed un sottotetto non abitabile ma finestrato, con un vano scala comune anche ad altre unità abitative di altra proprietà e composto da 2 stanze indipendenti ed accessibili solo dal vano scale ai piano primo e secondo, e da 3 stanze ed una cucina tutte comunicanti tra loro al piano terra. Al piano primo si trova una grande terrazza con vista sulla valle che insiste sulla cucina al piano sottostante. L’immobile risulta privo di impianto di riscaldamento, garantito all’epoca in cui era abitato da camini posti nei vari piani. L’impianto elettrico risulta non funzionante e comunque necessiterebbe di adeguamento alle vigenti normative. Gli infissi interni ed esterni risultano fatiscenti e necessiterebbero di opere di restauro o sostituzione. Sono presenti crepe e lesioni interne agli intonaci e infiltrazioni dalla terrazza. Si può riassumere che le condizioni di manutenzione dell’immobile risultano insufficienti e per garantire l’utilizzo dello stesso per lo scopo al quale sarebbe destinato. La parte esterna del fabbricato davanti all’ingresso principale e sul retro distinta al catasto urbano con il sub 3 risultano essere corti di pertinenza esclusiva dell’unità immobiliare. Conformità urbanistica e catastale Il fabbricato risulta costruito in data antecedente la prima legge urbanistica n. 1150 del 17/08/1942 la quale ai sensi dell’art. 31, imponeva per la nuova edificazione in territorio urbano la richiesta di licenza edilizia rilasciata dal sindaco del Comune competente.
Per quanto attiene la conformità urbanistica e catastale si rileva una piccola difformità dovuta alla non coerenza della planimetria catastale rispetto allo stato dei luoghi. Tale discrepanza riguarda l’omissione in planimetria di una finestrina rilevata in sede di sopralluogo nel locale adiacente la cucina e destinato a ripostiglio, evidentemente dovuta ad un’errata rappresentazione grafica in quanto la finestra risulta avere la stessa vetustà dell’intero fabbricato. Al fine di rendere commerciabile e vendibile l’immobile, è necessario provvedere alla regolarizzazione di tale difformità procedendo alla presentazione di una pratica di regolarizzazione catastale e provvedere altresì alla sistemazione delle corrette intestazioni catastali in quanto risultano presenti intestati già deceduti. Identificazione catastale Foglio 45 , mappale 271 sub 5...
