Descrizione
Appartamento a UGENTO Via Ellenica 21, della superficie commerciale di 55,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'immobile è parte di un fabbricato costituito da tre piani, di cui due fuori terra e uno interrato. Esso è composto da un laboratorio artigianale a piano terra, un ripostiglio al piano interrato e un appartamento a piano primo, in quest'ultimo si accede da Via Ellenica n. 21 L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo, ha un'altezza interna di 4,00 mt.
Identificazione catastale: foglio 39 particella 422 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 139,44 Euro, indirizzo catastale: Via Ellenica n. 21, piano: Primo, derivante da donazione accettata n. 32716.1/2001.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1940.
Stato di possesso: Utilizzato come B & B per locazioni temporanee brevi.
Pratiche edilizie e conformità urbanistica:
Per detto immobile, sito al piano primo, presso l'ufficio tecnico del comune di Ugento non sono state rinvenute pratiche edilizie, pertanto lo stesso ha rilasciato un'attestazione urbanistica attestante che per l'immobile non risulta rilasciata alcuna pratica edilizia sin dal 1952 epoca a cui risale il primo archivio delle pratiche edilizie del comune di Ugento. Tale attestazione è stata rilasciata in data 14/11/2018, in seguito all'istanza presentata dal CTU in data 09/11/2018 con prot. n. 22920. Pertanto, data la posizione urbanistica dell'immobile ricadente in zona centrale dell'edificato, si può ipotizzare che lo stesso possa essere stato realizzato in epoca precedente al 1952 e che dalla sua edificazione non sia mai stato variato.
CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: premessa l'assenza di pratiche edilizie si riscontra una difformità rispetto all'ultima planimetria catastale risalente al 1940. Tale difformità consiste nella copertura dello scoperto riportato in planimetria. (normativa di riferimento: DPR 380/2001). L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.
CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: Pozzo luce trasformato in bagno (normativa di riferimento: D.L. 78/2010) L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.
