Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Selvuzzis, 13PAVIA DI UDINE(UD)Capannone industriale con una superficie commerciale di 2.075 mq a piano terra, costruito nel 1965 e ristrutturato nel 1995 che si trova in sufficienti condizioni di conservazione.Si sviluppa interamente al piano terra, con un'altezza interna di 4 metri. L'accesso avviene attraverso 3 portoni di scarico merci e una porta vetrata. L'edificio e' circondato da un cortile in parte asfaltato ed in parte mantenuto a verde. All'esterno si trova anche un silos di notevoli dimensioni non utilizzato da diversi anni. La proprieta' e' recintata solo in parte.Internamente lo spazio e' organizzato con una zona uffici e una sona spogliatoi, entrambe le zone sono dotate di servizi igienici. Il rimanente spazio e' adibito a laboratorio e magazzino con tetto in parte a capanna ed in parte a volta, in eternit, che risulta seriamente danneggiato da un evento di grandine risalente a luglio 2023.L'immobile risulta occupato con titolo opponibile. Una porzione di 1800 mq di capannone e' locato con contratto di locazione opponibile con scadenza il 14/07/2030 (decorrenza 15/07/2018, durata 6+6 anni) e possibilita' di disdetta tre mesi prima della scadenza, ad un canone annuale di E. 21.600 oltre Iva. Una porzione di circa 160 mq di capannone, posizionata nella parte a sud est e con ingresso autonomo, e' invece concessa a titolo gratuito con contratto di comodato immobiliare prorogato tacitamente di tre mesi in tre mesi (15 gennaio - 15 aprile - 15 luglio e 15 ottobre) e possibilita' di disdetta con 1 mese di preavviso.Sul mappale 474 a Foglio 14 sono iscritte le servitu' di passaggio volontario, di transito, di somministrazione acqua, di elettrodotto e metanodotto coattivo, come meglio descritto nella perizia di stima del geometra Donato alla quale si rimanda.L'immobile presenta difformita' catastali che possono essere regolarizzate, come meglio descritto nella perizia di stima del geometra Donato alla quale si rimanda. La variazione catastale potra' essere regolarizzata, con un costo prudenzialmente calcolato in complessivi E. 1.000,00.L'immobile presenta difformita' edilizie e strutturali che possono essere regolarizzate, come meglio descritto nella perizia di stima del geometra Donato alla quale si rimanda e i cui costi complessivi, prudenzialmente calcolati, ammontano a E. 9.000,00.Conformita' urbanistica del bene: l'immobile risulta conforme.Conformita' tecnica impiantistica del bene: l'immobile presenta difformita' impiantistiche che possono essere regolarizzate, come meglio descritto nella perizia di stima del geometra Donato alla quale si rimanda e i cui costi complessivi, prudenzialmente calcolati, ammontano a E. 14.000,00.La vendita del lotto e' esente Iva, salvo facolta' di opzione da parte della societa' esecutata.Dati identificativi catastaliFoglio 17, particella 474, categoria D/7, rendita euro 13.166,00, Ente urbano con superficie di 5.706 mq.
