Descrizione
Quota pari al 100/100 del diritto di Piena proprietà (1/1 p.p.) del Fabbricato da Cielo-terra ad uso ufficio, ubicato in Roma, Via della Navicella n. 41, piani 1, 2 e S1 con area pertinenziale esclusiva unitamente ai frutti, accessori e pertinenze dello stesso, nessuno esclusi.Descrizione: Fabbricato cielo terra p. S1‐1‐2, distribuito al piano S-1: ambienti di servizio (centrale termica, la rampa di scala interna, piccoli ambienti); ampio disimpegno centrale, dal quale si dipartono due ambienti di grandi dimensioni, quattro stanze, due bagni. Nella parte terminale del disimpegno principale, in posizione opposta all'ingresso esterno al piano, è presente una piccola porta che conduce ad una intercapedine, (sottostante la rampa di scala esterna del fronte principale. p.1 (terra rialzato): con due accessi dedicati esterni, uno sul fronte principale, ed il secondo nella parte posteriore, composto di un disimpegno centrale di ampie dimensioni, asse di collegamento tra i due accessi, e delle due stanze di ampie dimensioni, collegate direttamente con esso, e con le altre quattro stanze ad uso ufficio, bagno, una stanzetta, e altri due piccoli ambienti, posti lateralmente alla rampa posteriore esterna serventi da corridoi di collegamento con i due lati. p.2 (mezzanino), con la presenza di soli ambienti di servizio, ovvero, due bagni e disimpegno distributivo; la soprastante ampia terrazza di copertura praticabile, contenente un ambiente cucina con proprio accesso e finestratura prospettante sul fronte principale. Sul solaio di copertura della cucina, è presente una piccola terrazza, raggiungibile tramite un collegamento di scala a pioli esterna, ancorata sul fronte. Tutti i livelli, sono collegati dalla rampa di scala interna, che conduce fino alla terrazza di copertura. L’edificio è ubicato nel Municipio I°, Via della Navicella n. 41, in posizione centrale e prestigiosa, rientra nel Rione XIX Celio, fronteggiante Porta Metronia. La località, è completamente urbanizzata e caratterizzata dalla presenza di edifici di pregio, prevalentemente ad uso residenziale, ed in minima parte, non residenziale. La sua struttura viaria, è impostata sull'asse costituito da Via dell'Amba Aradam, di collegamento con le altre strade secondarie della zona, tra le quali Via della Navicella, contenente l'accesso principale all'edificio. L'arteria di collegamento principale, è considerata di alto scorrimento.Edificio e contesto di pregio. Data la sua conformazione, di edificio isolato, con propria area pertinenziale con accesso dedicato; ambienti di ampie dimensioni, presenta notevoli potenzialità di utilizzo. Ad esempio, come sede prestigiosa di una società; di una ambasciata, hotel. Il fabbricato, in posizione isolata nel lotto sul quale si erige, e delimitato da recinzione, con area giardinata pertinenziale, non presenta parti comuni con alter proprietà. Immobile caratterizzato da rifiniture, materiali e pavimentazioni di pregio. Ottimo stato manutentivo complessivo.Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che non vi abita – libero per la procedura.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
