Descrizione
appartamento al piano secondo (piano terzo fuori terra) di un fabbricato di tre piani fuori terra, . L’appartamento, è composto da: ingresso/sala comunicante con cucina/tinello, due camere, , due bagni, una zona di disimpegno, un ripostiglio, , più n 1 balcone (di circa 5,00 mq) ripostiglio al piano terzo di circa 5,40 mq con terrazzo a livello di circa 10,00 mq e terrazzo a quota +0,95 m di circa 32,00 mq PRESENTI ABUSI E MANCA AGIBILITA' MANCA APE - NO ASCENSORE Dalla comparazione tra le suddette fonti emerge una situazione di non conformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria depositata in Catasto e quella allegata alla sanatoria edilizia. In particolare: • L’attuale distribuzione interna dei vani rilevata in sede di sopralluogo differisce significativamente rispetto a quanto rappresentato sia nella sanatoria del 1998, sia nella planimetria catastale vigente. • Risulta modificata la disposizione degli ambienti, in particolare per quanto riguarda la zona giorno (cucina/soggiorno) e la zona notte (camere e servizi). • È stata rilevata la realizzazione di un soppalco nella cameretta, che configura un ambiente a doppia altezza, con una quota utile inferiore a 2,70 m, limite minimo per la dichiarazione di abitabilità secondo quanto stabilito dal D.M. Sanità 5 luglio 1975 Valutazione giuridico-tecnica delle difformità Le difformità accertate, sebbene non strutturali, rientrano nella categoria degli abusi edilizi minori ai sensi dell’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001, e sono pertanto sanabili mediante CILA in sanatoria, previo pagamento della sanzione pecuniaria e redazione di idonea documentazione tecnica da parte di un professionista abilitato. Per detta situazione di fatto (relativamente alla diversa distribuzione degli spazi interni e soppalco) non è stata rinvenuta alcuna pratica edilizia presso l’UTC di Cerignola (FG) tuttavia rientrano nella categoria degli abusi edilizi minori ai sensi dell’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001, e sono pertanto sanabili mediante CILA in sanatoria, previo pagamento della sanzione pecuniaria e redazione di idonea documentazione tecnica da parte di un professionista abilitato, detti costi, a carico dell’acquirente, sono stati forfettariamente conteggiati nella valutazione di stima attraverso il “coefficiente correttivo c”. 10.2 Certificato di Agibilità/AbitabilitàDa ricerche svolte presso L’UTC del Comune di Cerignola, NON è stato rinvenuto il Certificato di Agibilità - Abitabilità relativo al fabbricato in oggetto. Pertanto per l’ottenimento del Certificato di agibilità relativo all’intero fabbricato di cui gli immobili in oggetto sono parte, bisogna procedere mediante Segnalazione Certificata d’Agibilità (SCA), ai sensi dell'art. 24 DPR n. 380/01, i cui costi restano pro quota a carico dell’acquirente sono stati tenuti forfettariamente in considerazione nel valore di stima attraverso il coefficiente correttivo “c” Regolarità catastale Da ricerche svolte presso l’Agenzia del Territorio - Uff. Provinciale del Territorio di Foggia per l'immobile riportato al F. 202 p.lla 6726 sub 3 del Catasto Fabbricati del Comune di Cerignola (FG) risulta: — immobile regolarmente accatastato — tra i dati catastali e lo stato di fatto dell’immobile non vi sono discordanze — planimetrie catastali non conformi allo stato dei luoghi. Ai fini della regolarizzazione catastale, sarà necessario procedere successivamente alla regolarizzazione urbanistica dell’immobile alla: — redazione di una nuova planimetria conforme allo stato attuale; — predisposizione e trasmissione di apposita pratica DOCFA per l’allineamento grafico-funzionale dell’immobile presso il Catasto Fabbricati. I costi della regolarizzazione catastale, comprensivi di spese tecniche, oneri e accessori sono stati decurtati dal valore dell'immobile.
