Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola sita in Lecce, via Monsignor Giancane angolo via Cantobelli n. 20, della superficie commerciale di 680,25 mq., con annesso giardino di pertinenza esclusiva.L’immobile, che si sviluppa ai piani rialzato ed interrati, è costituito da un fabbricato di remota costruzione, ante 1967, insistente su un suolo della consistenza totale di circa mq. 3.500,00, salvo diversa o miglior misurazione, ed è costituito da un corpo di fabbrica, con destinazione residenziale, ed un ulteriore fabbricato, di minor consistenza, posto nella parte retrostante della proprietà, rispetto alla pubblica via Monsignor Giancane, e realizzato in aderenza al muro di cinta lato est. La residenza è composta, al piano rialzato da due ampi soggiorni, una terrazza a livello, una cucina, due camere da letto, un vano pranzo, un vano studio e tre wc; al piano interrato si trovano due vani, separati, uno ad uso deposito ed uno per vani tecnici, a cui si accede, rispettivamente, dalla cucina e dal giardino. Al secondo piano interrato un ulteriore vano cantina attualmente allo stato rustico. Il secondo corpo di fabbrica, attualmente anch’esso ad uso residenziale e sagoma in pianta rettangolare, è tuttora costituito da un soggiorno pranzo, un letto, un wc ed un disimpegno. Gli spazi esterni sono condotti in parte a camminamenti pavimentati con fontane ornamentali ed in parte a giardino, con tessitura costituita da terreno vegetale con alberature di varia essenza. La struttura del fabbricato principale è in muratura portante, con solai tipo a volte con altezza massima interna al piano terra di mt. 5,70, il deposito al piano interrato è con solaio del tipo volta a botte con altezza massima interna di mt. 3,20 ed il vano cantina al secondo piano interrato, sempre con copertura del tipo volta a botte, ha invece un’altezza massima interna di mt. 2,90; il secondo corpo di fabbrica è invece con solai piani ed un’altezza massima interna di mt. 2,25. Al momento del sopralluogo la residenza è in ottimo stato di conservazione e manutenzione e con rifiniture di pregio. Sviluppa una superficie coperta lorda al piano rialzato di circa mq. 268,00 ed una superficie coperta utile netta pari a circa mq. 208,00, i vani ai piani interrati sviluppano una superficie coperta lorda totale pari a circa mq. 145,00, la terrazza a livello sviluppa una superficie lorda di circa mq. 35,00, mentre il fabbricato minore sviluppa una superficie coperta lorda pari a circa mq. 31,00. CONFORMITA’ EDILIZIA: Sono state rilevate alcune difformità.CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate alcune difformità.CONFORMITÀ URBANISTICA: Sono state rilevate alcune difformità.Il fabbricato non è dotato del Certificato di Agibilità e dell'Attestato di Prestazione Energetica: l’agibilità e gli ulteriori elaborati tecnici necessari resteranno a cura e spese dell’aggiudicatario.
