Descrizione
Appartamento ubicato a Acireale (CT) - Via Giovanni Verga 3/A, piano T L'immobile occupa il piano terra sopra strada di un fabbricato realizzato negli '30 con tre elevazioni fuori terra: piano sottostrada, piano terra e piano primo con accesso da **** Omissis ****. L'appartamento è censito al **** Omissis **** e si affaccia su Via **** Omissis ****; vi si accede dal civico **** Omissis **** con scala esterna di collegamento da piano sottostrada a piano terra che permette anche l'accesso all'immobile posto al piano primo censito al **** Omissis **** e di proprietà di uno degli Esecutati **** Omissis ****. Pertanto sul **** Omissis ****, non oggetto di procedura esecutiva, insiste una servitù reale di passaggio, che interessa l'accesso del civico **** Omissis ****, la scala esterna in muratura di collegamento tra il civico **** Omissis **** e il piano terra e la corte esterna al piano terra. L'immobile è distribuito come detto su di un unico piano ed è composto da: ingresso-soggiorno e cucina (di cui al **** Omissis ****) entrambi con porta su corte esterna e collegati tra loro da porta interna. Dal locale ingresso-soggiorno si accede a un corridoio cieco di accesso a un primo locale letto (**** Omissis ****) e a un secondo locale letto (quota **** Omissis ****) entrambi con porta su ballatoio scoperto al piano terra. Dal primo corridoio si accede ad un secondo più stretto corridoio di accesso ad un locale ripostiglio con finestra (quota **** Omissis ****), ad un locale bagno con finestra (quota **** Omissis ****) e a locale con finestra e porta su ballatoio scoperto (tale locale è stato realizzato a partire dalla superficie destinata a cucina del **** Omissis **** e su superficie comune ai subalterni da **** Omissis **** a **** Omissis **** più precisamente locale 'cesso' e 'ballatoio'), **** si veda la planimetria sottostante****. Da tale ballatoio si accede ad un locale lavanderia aperto e coperto (realizzato a partire dalla superficie destinata a Letto del **** Omissis **** e su superficie comune ai subalterni da **** Omissis **** a **** Omissis **** 'ballatoio'). Tutti i locali hanno altezza utile 3m. Le superfici esterne dell'immobile sono costituite dalla corte esterna/terrazza cui si accede dalla scala esterna posta al civico **** Omissis **** e dal ballatoio scoperto su cui si affacciano i due ambienti letto, la lavanderia esterna e il locale realizzato a partire dal **** Omissis **** e di poco avanzato rispetto al restante prospetto dell'immobile. La superficie del posto auto scoperto posto al piano sottostrada del fabbricato è comune all'immobile oggetto di stima e al **** Omissis **** e pertanto non se ne terrà conto nel calcolo della superficie convenzionale dell'immobile oggetto di stima. L'appartamento versa in un mediocre stato di conservazione in quanto presenta danni da umidità in tutti i locali a contatto col terrapieno con cui confina a Ovest e anche lungo nella muratura perimetrale Sud (locale ripostiglio, bagno e locale/corpo avanzato). Non è presente impianto di riscaldamento, l'acqua calda sanitaria è prodotta da scaldaacqua elettrico. L'area in cui insiste il fabbricato ricade nella Zona Territoriale Omogenea "A" Centro Storico del PRG vigente di Acireale approvato adottato con Del. Comm. n. 461/2000 e approvato con Decreto del 04.11.2003 pubblicato sulla GURS n. 54 del 12.12.2003 e con Decreto del 18.01.2005 pubblicato sulla GURS n. 8 del 25.02.2005 e di cui agli artt. 3 e 4 delle Norme di Attuazione. Non vi è conformità tra lo stato luoghi e la planimetria catastale. Le modifiche che sono state effettuate non sono state autorizzate. L'immobile pertanto composto dai Sub **** Omissis **** non è in possesso di titolo autorizzativo. Nella sezione Stima sono stati indicati i costi di regolarizzazione di cui si è tenuto conto per il calcolo del valore finale di Stima
