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Codice astaAO4265802
Roma (Roma)

Magazzino all'asta a Roma

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Magazzino sito in Palestrina (RM), Via Pierantonio Pietrini s.n.c., piano Terra, composto al piano terra da un grande open space con cucina e soggiorno annessi, un bagno, un antibagno e un ripostiglio, mentre sul soppalco sono presenti una camera, una cabina armadio e un bagno.


Dettagli procedura


Contatti


Dettagli vendita

  • Tipologia
    Senza incanto

  • Modalità
    Asincrona telematica

  • Base d'asta
    13.960 €

  • Rialzo minimo
    500 €

  • Offerta minima
    10.470 €

  • Termine presentazione offerte
    14/04/2025, 21:59

  • Data chiusura asta
    15/04/2025, 12:00

Posizione

  • Posizione lotto
    -
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Lista beni

  • Descrizione
    Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Magazzino sito in Palestrina (RM), Via Pierantonio Pietrini s.n.c., piano Terra, composto al piano terra da un grande open space con cucina e soggiorno annessi, un bagno, un antibagno e un ripostiglio, mentre sul soppalco sono presenti una camera, una cabina armadio e un bagno. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Palestrina, al foglio 17, particella 1054, subalterno 2, cat. C/2, classe 3, consistenza 60 MQ, rendita €. 65,05, superficie catastale 71 mq. Confina a Nord con Piazza Santa Maria Degli Angeli, a Ovest con Via Pierantonio Pietrini, a sud ed est con altre unità immobiliari, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri ma non diritti demaniali o usi civici. L'immobile è infatti vincolato ai sensi dell'art. 134 c. 1 lett. c del d.lgs. 42/04: "insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto" ex art. 44 delle norme tecniche attuative di p.t.p.r. approvato con d.c.r. n.5 del 21/04/2021. Data la presenza di un vincolo paesaggistico verrà applicato l'art. 167 del d.lgs. 42/2004. L'immobile non è gravato da vincolo idrogeologico ai sensi del r.d. 3267/1923. Il lotto è agibile ma sprovvisto del certificato di agibilità in quanto edificato in data antecedente al 01/09/1967 ed al 17/08/1942. In occasione della richiesta di accesso agli atti da parte del Perito Stimatore, non è stata reperita alcuna documentazione valida per poter accertare e dichiarare il rispetto della normativa urbanistica, pertanto nella perizia sono state prese in considerazione le documentazioni e planimetriche catastali ai sensi dell'art. 9-bis dpr 380/01, in relazione alle quali sono state riscontrate le seguenti difformità rispetto allo stato di fatto: diversa distribuzione degli spazi interni; realizzazione di un soppalco interno adibito a zona notte, con annesse scale interne di accesso; apertura di due lucernari nella camera del piano primo. La variazione di destinazione d'uso !di fatto" avente ad oggetto la trasformazione del magazzino in abitazione, non potrà essere regolarizzata a causa del mancato rispetto dei requisiti igienico sanitari ai sensi del d.m. 05/07/1975, pertanto l'immobile dovrà tornare alla destinazione d'uso originale. Il soppalco dovrà essere smantellato, mentre per i restanti abusi il CTU ritiene esperibile !l#accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali" ex art. 36- bis. Gli oneri da sostenere per la regolarizzazione dell'immobile sono stati già decurtati dal valore di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritto il 07.12.2020 ai nn. 53245/36868. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

  • Tipologia
    Magazzino

  • Posizione
    Via Pierantonio Pietrini S.N.C.

  • Foglio
    17

  • Particella
    1054


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