Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma, Via Barnaba Oriani nn. 71-73, interno 1, piano T-S1, Municipio II, il quale si compone dei seguenti beni: I BENE) appartamento inserito all’interno di un complesso condominiale di sei piani fuori terra. L’accesso all’immobile avviene tramite due cancelli, uno pedonale e uno carrabile, che consentono l'ingresso in un’area di distacco interna, da cui si accede al fabbricato. I vari piani sono serviti da un vano scale condominiale e da un ascensore. L'appartamento è posto al piano terra dello stabile e allo stesso si accede sia dall'androne condominiale, sia direttamente da strada, tramite l’accesso pedonale e carrabile indipendente, al civico 71. Il bene si compone: al piano terra, da ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, quattro bagni, quattro camere, disimpegni minori e corridoi, giardino (lastricato e a verde) comprensivo di rampa carrabile di proprietà; nella cucina é presente una scala che conduce al piano seminterrato dell'appartamento, dove sono presenti due camere, spazi di servizio e un bagno. Gli ambienti interni risultano in buono stato; buone le finiture. Il bene ha una superficie lorda complessiva di mq. 342,80 (289,00 mq al piano terra + 53,80 al piano S1) oltre a mq 284,00 di giardino ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 539, particella 50, sub 507, z.c. 3, categoria A/1, classe 5, consistenza 11 vani, superficie catastale totale 337 mq, escluse aree scoperte 309 mq, r.c. € 6.817,23 piano T-S1. Confina con rampa carrabile condominiale e androne condominiale a nord, distacco verso altro fabbricato a sud, area di distacco e parcheggio a ovest, distacco su via Barnaba Oriani a est, salvo altri. Al piano seminterrato confina con rampa carrabile condominiale e aree e spazi condominiali, salvo altri.Il fabbricato di cui è parte il bene é stato edificato anteriormente al 1 Settembre 1967. Il primo progetto approvato del 1938 legittima la maggior parte delle consistenze dell'appartamento, ma con molte difformita’ di sagoma, superficie e prospetto; stesso dicasi per l'appartamento ex portiere successivamente annesso. Il condono seguente non contempla tali difformità e il titolo ritirato (titolo a sanatoria n. 170305 del 22.04.1999, prot. n 197325 anno 1986 per ristrutturazione/frazionamento con destinazione d’uso ufficio) riguarda formalmente un cambio d'uso ad ufficio, pur presentando sagoma e superfici come attuali. Pertanto, la ricostruzione dell'iter autorizzativo consente di definire l'immobile dal punto di vista edilizio-urbanistico come parzialmente legittimato e necessita di un’eventuale ulteriore legittimazione. E’ presente certificato di abitabilità n.19 del 16.03.1939 (vista la domanda n. 40525/38). Recentemente il bene è stato oggetto di una CILA, protocollo CB 2025/65932 del 27.05.2025. Lo stato attuale è conforme alla planimetria catastale in atti. L'appartamento nella sua consistenza completa "nasce" catastalmente in data 7.12.2006 quando viene depositata la planimetria catastale del sub. 504, che deriva dall’"unione" dei precedenti appartamento “principale” (e cantina) e appartamento “ex portiere”; in data 27.05.2025, a seguito della CILA opere compiute citata, vengono depositate nuove planimetrie: il bene nella sua configurazione attuale fuso con l’appartamento ex portiere diventa sub 507 e la cantina, necessariamente distaccata, viene dotata di autonomo sub, n. 508.Non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici. Sono presenti oneri condominiali.Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto locazione del 26.11.2024, della durata di 11 anni con scadenza al 26.11.2035, registrato il 27.11.2024 al n. 32955-Serie 1T, trascritto lo stesso giorno ai nn. 145156/107859, con canone mensile di € 2.000,00; è tuttavia in corso la liberazione dell’immobile. La vendita del bene è in esenzione IVA. Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
