Descrizione
Lotto 1: diritto di piena proprietà di un edificio produttivo costituito da due fabbricati con annesso terreno pertinenziale, sito nel Comune di Sinalunga (Si), frazione Scrofiano, via Guido Rossa n° 119/a.
La parte frontale del fabbricato principale è costituita da porzione di edificio su tre piani fuori terra collegati da una scala interna in muratura adibito a mostra e uffici. Sulla parte posteriore si sviluppa l'ampio locale ad uso laboratorio con annessi locali ad uso magazzino-deposito. Sul lato destro, in aderenza al laboratorio di cui sopra, è stato edificato un ulteriore laboratorio. Nel retro del lotto è presente un fabbricato secondario utilizzato ad uso rimessa macchine e deposito legname.
La superficie commerciale del complesso produttivo è pari a mq 3,172,00, mentre il terreno pertinenziale ha una superficie netta di mq 7.950.
Le planimetrie catastali sono conformi allo stato attuale, sia per quanto riguarda l’edificio produttivo che il terreno pertinenziale.
Dal punto di vista edilizio e urbanistico, secondo il regolamento urbanistico del Comune di Sinalunga, l’indicazione urbanistica del complesso risulta essere la seguente:
- zona omogenea E area a prevalente funzione agricola;
- destinazione uso: edifici classe 7 – produttivi privi di interesse architettonico.
Il fabbricato principale del complesso immobiliare è stato edificato agli inizi degli anni ’70 e successivamente ha subito vari ampliamenti e modifiche in forza di atti autorizzativi rilasciati e depositati presso il Comune di Sinalunga, l’ultimo dei quali risale all’anno 1995, così come meglio specificato ed esposto dal perito estimatore nell’elaborato di stima.
L’immobile di cui al “lotto 1” presenta delle difformità sanabili mediante regolarizzazione edilizia e pagamento di sanzioni e spese accessori per complessivi euro 29.000,00. Sussistono, inoltre, delle difformità non sanabili che comportano necessariamente opere edili per la demolizione ed il ripristino dello stato dei luoghi in conformità ai progetti autorizzati per un importo complessivo di euro 14.500,00.
Si precisa che la descrizione dell’immobile è attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa la quale, unitamente agli allegati planimetrici e fotografici, forma parte integrante del presente avviso ed alla quale si rinvia.
Il cespite immobiliare risulta già dotato della certificazione energetica, allegata alla perizia, dalla quale si desume che l'unità immobiliare è in classe energetica G.
Il complesso immobiliare non risulta interessato da vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità.
Il complesso immobiliare risulta libero.
