Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su n.2 ALLOGGI (3 e 4) ubicati (su due livelli) al piano terra e al piano primo con corte esclusiva ubicata in aperta campagna (zona pedemontana) in Località Nani n.4 nel Comune di Castelraimondo (MC). Le unità immobiliari oggetto di espropriazione sono porzioni di un complesso immobiliare destinato a Country House, e corrispondono ad una abitazione padronale con corte esclusiva e n.4 alloggi della struttura ricettiva anch’essi dotati di corti esclusive, con diritto alle parti di uso comune. I due alloggi occupano uno la porzione nord e l’altro la porzione sud del fabbricato (A) destinato a Country House. Sulla loro corte esclusiva vi è un corpo accessorio destinato a reception della struttura ricettiva. Gli alloggi (con ingresso dal piano terra) sono costituiti ciascuno da: al piano terra: soggiorno e cucina, per complessivi mq. 63,50 circa di superficie utile lorda; al piano primo: camera e bagno, per complessivi mq. 84,30 circa di sup. utile lorda con soffitta per ulteriori mq.43,90; corte esclusiva di mq. 135,00. Inoltre sulla corte vi è una reception (e) ubicata al piano terra, sul lato est (fronte strada) di mq. 15,20 circa. Identificazione catastale: foglio 39 particella 216 sub. 15 (catasto fabbricati), piano terra e primo, categoria D/2, rendita 766,00 euro, con corte esclusiva di mq. 135,00 e diritto sulla corte comune foglio 38 particella 95 sub 12, indirizzo catastale: Contrada Nani n.4 di Castelraimondo (MC).
Note aggiuntive: IL FABBRICATO (A) della COUNTRY HOUSE, su cui insistono gli alloggi in questione, è in buono stato di conservazione, e risulta essere stato completamente ristrutturato. Il locale lavanderia, in buono stato di conservazione, risulta essere stato edificato in ASSENZA di ATTI AUTORIZZATIVI. Vi è una corte comune a tutte le Unità Immobiliari della Country House ivi comprese quelle oggetto di esproprio (fg.39, part.216, sub.12). Sulla corte in questione vi sono due corpi accessori destinati a Gazebo più una piscina scoperta, a servizio della struttura ricettiva. I due gazebi e la piscina, in buono stato di conservazione, risultano essere stati edificati in ASSENZA di ATTI AUTORIZZATIVI. La sistemazione esterna della Corte Comune di pertinenza della Country House e di quelle esclusive alle singole unità immobiliari, non rispondono perfettamente alle autorizzazioni edilizie rilasciate. Recinzione, percorsi carrabili/pedonali, pavimentazioni e muri contro terra, sono stati realizzati in parziale difformità dalle autorizzazioni. N.B. INFORMAZIONI RILEVANTI Gli alloggi (sulla base dell’ultimo accesso del Custode del 5.04.2019) risultano liberi ma vengono di volta in volta affittati. Il debitore ha stipulato con una società un contratto di comodato ad uso gratuito per la gestione della Country House non opponibile alla procedura in quanto registrato dopo la notifica del pignoramento. Con ordinanza n.43/2019 del 16.05.2019 il Comune di Castelraimondo (MC) ha ordinato al debitore la DEMOLIZIONE E LA RESTITUZIONE IN PRISTINO ordinando di provvedere alla demolizione delle opere realizzate in assenza di titoli abilitativo ed al ripristino dello stato dei luoghi originario. Nella stessa ordinanza si avvisa che ove ricorrano i presupposti di fatto e di diritto è ammessa la presentazione di richiesta di accertamento di conformità ai sensi dell'art.36 del DPR 380/01 e di accertamento della compatibilità paesaggistica ai sensi dell'art. 167 del D.Lgs. 42/04 e s.m.i. che verranno valutate da questo ufficio nei termini di Legge; e che, ai sensi dell'art. 33 c.6 del DPR 6 giugno 2001, n. 380 e s.m.i., per le opere che hanno determinato mutamento della destinazione d'uso che implichi variazione degli standard previsti dal D.M. 2 aprile 1968, con successivo provvedimento da adottare a cura del Responsabile dell'Ufficio Tecnico Comunale verrà determinato il contributo di costruzione di cui agli articoli 16 e 19 del citato DPR 380 2001.
