Descrizione
Descrizione dell’immobile - Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà del locale sito in Roma Via dei Fontej n. 16/F, composto di un vano a piano terra e sottostante vano con servizio igienico al piano seminterrato cui si accede con scala interna. Dati catastali – Il cespite risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 915, particella 295, subalterno 3, zona censuaria 4, categoria C/1, classe 6, consistenza 62 mq, superficie catastale 62 mq, rendita catastale euro 1.708,44.Confini – L’immobile confina con Via dei Fontej, Condominio Via Fontej 16/E, locale Via Fontej 18, salvo altri.Regolarità urbanistica – La costruzione dell’immobile è antecedente al 01/09/1967. Il certificato di abitabilità n. 967/1958 attesta che l’edificio in cui ricade l’immobile è stato costruito prima del 1967. L’immobile esecutato non è specificamente individuato in tale certificato ma risulta nella denuncia di impianto al Catasto dell’intera palazzina. Risulta un progetto dell’edificio approvato prot. n. 5413/1957 e variante. Ci sono difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale consistenti in: il piano terra presenta 2 modeste scaffalature in muratura ed un muro divisorio; per accedere al piano sottostante è presente una scala a chiocciola anziché una scala rettilinea; al piano interrato il vano dedicato ai 2 bagni è molto più ampio.Ai fini della regolarità edilizia, non è stato possibile verificare con il VII Municipio quale siano le migliori tecniche di regolarizzazione delle difformità edilizie riscontrate (cd. “tolleranze costruttive). Pertanto, si è proceduto ad abbattere al prezzo di stima, la garanzia dei vizi del bene venduto per € 10.000,00 oltre spese professionali stimati in € 4.000,00.Stato di occupazione – L’immobile risulta nella disponibilità della procedura esecutiva.
