Descrizione
Piena proprietà di immobile a destinazione commerciale ubicato nel Comune di Salerno, alla Via Bernardo
Gaeta n. 31, in contesto urbano semicentrale. Il compendio si sviluppa interamente al piano terra e risulta
composto da due distinti locali che si affacciano sul medesimo piazzale scoperto pertinenziale ad uso
esclusivo, ovvero da un locale di maggiore consistenza, disposto lungo il lato principale del lotto unico,
costituito da un ampio ambiente destinato ad attività commerciale e/o produttiva, con retrostanti vani
accessori (depositi, disimpegni) e servizi igienici, dotato di più accessi dal piazzale antistante, da un locale
di minor consistenza ubicato nello spigolo del lotto prospiciente il medesimo piazzale, articolato in più
ambienti comunicanti destinati ad uso commerciale e/o deposito, anch’esso servito da accesso diretto
dall’area scoperta, e da un piazzale esterno esclusivo, pavimentato e attualmente invaso da vegetazione
spontanea, idoneo, previa sistemazione, a spazi di manovra, parcheggio e carico/scarico a servizio dei locali
coperti. L’intero lotto è delimitato lungo tutto il perimetro da muro di cinta. Il locale di minore consistenza,
ubicato nello spigolo sud-ovest del lotto, presenta una superficie utile di circa 57,00 mq, con altezza interna
netta variabile tra 2,90 m e 3,30 m. Il locale commerciale di maggiore ampiezza presenta una superficie
utile pari a circa 453,00 mq, con altezza interna netta, misurata all’intradosso della controsoffittatura,
variabile da un minimo di 2,47 m, in corrispondenza della porzione afferente all’edificato originario posto
sul versante occidentale, ad un massimo di 3,35 m in prossimità del varco di accesso. L’altezza media, al
lordo della controsoffittatura, risulta pari a circa 5,15 m. All’interno di tale ambiente sono presenti un locale
deposito di modeste dimensioni e un servizio igienico (wc) dotato di antibagno. L’unità immobiliare versa
in pessimo stato di conservazione con impianti tecnologici obsoleti e da sottoporre ad integrale revisione.
Il compendio immobiliare confina a nord, tramite muro perimetrale cieco, con altrui proprietà, ad est,
tramite muro perimetrale e accessi carrabili e pedonali, direttamente con la pubblica Via Bernardo Gaeta,
a sud, tramite muro di cinta e fronte su piazzale, con la pubblica Via Margherita di Durazzo e ad ovest,
tramite muro perimetrale cieco, con la pubblica Via Calata San Vito.
