Descrizione
Piena Proprietà di un un'unità immobiliare in buone condizioni di manutenzione, censita nel locale catasto
Fabbricati al foglio di mappa n. 15, particella n. 910, subalterno n. 1, Categoria A/4 di Classe 1, Consistenza
vani 6 con rendita pari ad € 119,30 e particella n. 910, subalterno n. 2, Categoria C/2 di Classe 6, Consistenza
mq 15,00 con rendita pari ad € 20,14.
I beni riguardano un magazzino posto al piano terra ed un appartamento che si sviluppa su quattro piani
collegati da un vano scala interno, con accesso unico da largo Garibaldi n. 18.
All’esterno la palazzina si presenta rifinita con intonaco cementizio e tinteggiata con colre tipo quarzo, la
struttura portante dell’edifico è in muratura con tamponatura esterna in mattoni pieni, i tramezzi interni sono in
laterizio forato dello spessore di cm 8, gli intonaci sono di tipo tradizionale. La copertura è in parte a falde
inclinate ed in parte a terrazzo.
Nella parte sud del fabbricato è presente una costruzione in aderenza su tutti i piani, sempre di proprietà
dell'esecutata ma non rientrante nella presente procedura …, in cui si accede direttamente dall'appartamento
oggetto di perizia tramite aperture effettuate nei pianerottoli del vano scala, tale costruzione è funzionale
all'unità immobiliare in quanto sono presenti una cucina al piano primo, due camere al piano secondo e un
locale di deposito al piano terzo.
Al suo interno l'appartamento presenta uno schema distributivo unico su tutti i piani con vano scala centrale e
locali posti ai lati.
Il magazzino, censito con il sub 2, in cui è annesso un piccolo wc sottoscala, sviluppa una superficie lorda
complessiva di mq 25,00 ed è posto al piano terra del fabbricato, mentre l'unità immobiliare destinata ad
abitazione, censita con il subalterno 1, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a mq 135,00, ed internamente è suddivisa da una cucina posta al piano terra, una camera, un bagno e un disimpegno al piano
primo, una camera, un bagno e un disimpegno al piano secondo e un locale di deposito al piano terzo.
Completano l'abitazione due balconi posti ai piani primo e secondo di superficie pari a mq 8,00 ciascuno, ed
un terrazzo posto al piano terzo di superficie pari a mq 18,00.
I pavimenti sono in monocottura, gli infissi esterni sono in legno al piano terra ed in alluminio
ai piani superiori, con doppio vetro e avvolgibili in plastica. I locali sono tutti tinteggiati, l’impianto di
riscaldamento è a termosifoni con caldaia murale a metano, gli impianti elettrici e idrici sono di tipo standard
ed appaiono conformi alle norme al momento della costruzione.
Lo stato di conservazione e manutenzione del fabbricato è buono.
