Descrizione
Piena proprietà del locale uso negozio ubicato a Roma (RM), Largo Scapoli 21 (catastalmente Via Perano snc), interno 20, posto al piano terra. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Il locale è accessibile dal retro del fabbricato, percorrendo un breve tratto dell'area lastricata di pertinenza dell'intero complesso, dispone di un'unica entrata/vetrina con affaccio su un'ampia porzione di area lastricata antistante e si compone di: area di vendita, camerino, bagno, per una superficie interna netta di mq 32,80. Superficie convenzionale complessiva: mq 39,50, altezza mt. 3,20. Identificato al Nuovo Catasto Urbano del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, sub. 20, Zc. 6 Categoria C1, Cl.10, Cons. 31 mq, Superficie catastale 37 mq, Rendita € 1.013,44, Piano T. Confinante con il sub.4, il sub.19, sub 54, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. Il progetto è stato comunque richiesto all'archivio progetti di Roma che, dopo i tempi di rito, ha rilasciato copia dello stesso. L'unità immobiliare risulta conforme per volumetria e superficie all'ultimo elaborato grafico allegato al titolo edilizio presentato alla P.A. (DIA per Piano Casa del 2013), mentre è difforme dal progetto originario. In particolare, analizzando l'elaborato grafico, il negozio in esame rientra nella superficie, volumetria e sagoma dedicata alle attività commerciali, ma è stato ricavato dal frazionamento di una precedente unità immobiliare di maggior consistenza che comprendeva un altro vano al piano sottostante. I due livelli erano collegati con una scala interna. L'avente titolo dovrà presentare un nuovo titolo edilizio a sanatoria con costi presumibili, tra diritti pari a circa € 3.000,00. Di tale importo si tiene conto nella stima del bene. Per il bene in esame è stata promossa una procedura di sfratto per morosità. Emesso ordine di liberazione. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.
