Descrizione
Piena proprietà per l'intera quota di un opificio per lo stoccaggio e lavorazione prodotti agricoli con annessa area pertinenziale esterna, sito in zona agricola di San Pietro Vernotico (BR), con accesso dalla Strada Provinciale 86 s.n. direzione Campo di Mare. L'immobile è costituito da un capannone artigianale a piano terra della superficie lorda di 1.843,76 mq, dell’altezza interna sottotrave di 5,90 m, con annesso fabbricato destinato a wc-spogliatoio a piano terra (h=2,95 m) ed uffici al piano ammezzato (h=2,80 m), avente superficie lorda pari a 53,72 mq per ciascuno dei due livelli, oltre ad annessa area pertinenziale esterna avente superficie complessiva pari a circa 22.213,91 mq (gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle altrui proprietà, adiacenti sul versante ad ovest a quella oggetto di vendita con accesso dalla stessa area esterna) ed oltre ancora ad un'ulteriore area esterna disgiunta avente superficie di 860,68 mq, ad uso di isola ecologica. Il tutto per una superficie commerciale dell'immobile pari a 3.126,42 mq, ottenuta attraverso l'applicazione dei parametri di omogeneizzazione delle superfici accessorie alla superficie principale dell'opificio, in analogia a quanto disposto dal DPR 138/98.
Il compendio immobiliare di cui al presente LOTTO UNICO è libero ed in possesso e nella piena disponibilità della curatela del fallimento.
Identificazione catastale:
I beni di cui al presente LOTTO 1 risultano censiti come di seguito:
- foglio 31, particella 411, sub. 46 del catasto fabbricati, categoria D/8, rendita 17.822,00 Euro, indirizzo catastale: strada provinciale 86 s.n., piano: T, derivante da VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 20/01/2010 n.661.1/2010 in atti dal 20/01/2010 (protocollo n.BR0010638), intestato a SALENTO SAPORI S.r.l. con sede in San Pietro Vernotico (BR), P.I. 02180970747.
Le utilità comuni risultano censite come di seguito:
- foglio 31, Particella 411, sub. 59 - cabina elettrica.
L'unità immobiliare oggetto di perizia confina a nord/est con subb. 44 e 45 della stessa p.lla 411, a nord/ovest, sud/ovest e sud/est con viabilità interna censita con sub.60 della stessa p.lla 411, oltre che con altre unità immobiliari della stessa p.lla 411, lungo lo stesso fronte esposto a sud/est.
Dal confronto tra lo stato attuale dei luoghi, con l'elaborato grafico relativo all’ultimo titolo autorizzativo dell’immobile oggetto di perizia, rilasciato dall’UTC di San Pietro Vernotico, ovvero il PdC n°15/2009, si evince una sostanziale conformità edilizia dell’unità immobiliare a meno di alcune lievissime diversità inerenti la suddivisione e distribuzione degli spazi interni.
Le lievissime difformità innanzi esposte sono regolarizzabili ex art.36 DPR 06/06/2001, n.380 e ssmmii, ossia per accertamento di conformità allo strumento urbanistico vigente.
