Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoPIAZZALE GIO' BATTA CELLA 63 Int.15UDINE(UD)Appartamento della superficie commerciale di 83,30 mq insistente presso il Condominio denominato ''Torre'' prospiciente il piazzale Gio Batta Cella a Udine; costruzione di dimensioni consistenti, soprattutto riguardo l'altezza (15 piani fuori terra)probabilmente la piu' alta della citta'. Il piano scantinato e' destinato a cantine e box auto; il piano terra e il primo piano e' destinato a negozi ed attivita' ricettive, il secondo a uffici, gli altri a salire ad abitazioni (circa 63); le varie unita' sono servite da una scala centrale corredata da due ascensori; la costruzione risale al 1962.L'unita' oggetto di valutazione e' posta al piano 6 (sesto), interno 15 ed e' costituita da ingresso, cucina, soggiorno, un terrazzo, due stanze ed un bagno disimpegnati sul corridoio notte.Gli impianti sono dell'epoca della costruzione: elettrico ed idrico sottotraccia, di riscaldamento centralizzato a termosifone; ; serramenti interni in legno tamburato, esterni in legno laccato, con vetri singoli e avvolgibili; pareti e soffitti intonacati a fino. Il bagno (cieco) e' corredato con lavabo, wc, bidet e vasca.La cantina e' un monovano a pianta prossima al rettangolo della superficie interna di circa mq 7,00 ed altezza interna attorno ai 2,80 mt.In punto conformita' edilizia: l'immobile risulta conforme.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Le difformita' sono regolarizzabili ed i relativi costi sono stati tenuti inconsiderazione nella determinazione del valore di stima, come indicato alle pagg. 5 e 13 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg. Questa situazione e' riferita solamente ai beni condominiali.In punto corrispondenza dati catastali/atto: l'immobile risulta conforme.Le spese ordinarie annue di gestione dell'immobile sono pari ad E.. 3.775,41= e vi sono spese insolute, come indicato alla pag. 3 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tuttavia, l'Amministrazione condominiale potra' rivalersi sul nuovo acquirente per eventuali oneri insoluti soltanto relativi all'anno di gestione in corso ed a quello precedente al subentro (condizione dinamica, quindi da accertarsi e valutarsi nel momento immediatamente precedente all'acquisto).Alla data del sopralluogo l'immobile risultava abitato dal debitore e dalla sua famiglia, sicche' il bene potra' di regola essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento; un tanto a cura diretta del custode (e non nei modiordinari ex artt. 605 e s. c. p. c. a mezzo UNEP) solo su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo.***La vendita e' soggetta ad Imposta di RegistroDati identificativi catastaliFoglio 48 particella 525 sub. 137 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 667,52 Euro, indirizzo catastale: Piazzale Gio Batta Cella n. 63, piano: sesto;Foglio 48 particella 525 sub. 138 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/2, classe 5, consistenza 7 mq, rendita 12,65 Euro, indirizzo catastale: Piazzale Gio Batta Cella n. 63, piano: S1.
