Descrizione
Lotto 1: Intera e piena proprietà di OPIFICIO sito in CASTELRAIMONDO, Loc. Piani di Lanciano, della superficie commerciale di 512,98 mq. Trattasi di fabbricato ad uso industriale (catastalmente D/1), edificato su lotto di mq. 1551, il fabbricato è di forma rettangolare di circa ml 15,00 x ml 28,80, sviluppato su due piani con la seguente distribuzione ambientale: al piano terra, con ingresso principale lato nord, dove attraverso un loggia si accede al reparto amministrativo destinato a uffici dove sono presenti due uffici, un ingresso un disimpegno, un antiwc e un bagno, il tutto sviluppa una superficie utile di circa mq 72.00. Dal piano terra degli uffici attraverso una scala in c.a. è possibile accedere al piano primo con destinazione uffici, che si trova al grezzo privo di finiture, impianti e divisori, cosi come anche al catasto risulta accatastato con categoria F/4 (fabbricato da definire); lo stesso sviluppa una superficie complessiva utile di circa mq 110,00. A sud mediante accesso carrabile attraverso due ampie porte troviamo un' ampia zona destinata ad opificio con destinazione a deposito; l'area si presenta come un open space di circa mq 285,00 a tutta altezza , poi c'è un locale officina di circa mq 19,00, un ripostiglio di circa 8,80 mq un anti wc e un bagno di servizio.L'unita immobiliare, di recente costruzione (settembre 2006), ha un'altezza utile interna di circa ml. 7,00 per gran parte del fabbricato al piano terra (in planimetria catastale deposito ), di ml. 3,00 per i locali destinati a ufficio al piano terra e di 3,35 ml per il locale al piano primo ancora grezzo.L'unità immobiliare è dotata di una corte esclusiva catastalmente sub 1 di mq 1104 (superficie catastale) per gran parte rifinita con massicciata carrabile. Il tutto recintato con muretto in c.a. e pannelli orsogrill. L'accesso è posto sulla strada principale lato nord, provvisto di n. 2 cancelli scorrevoli con motorizzazione carrabile e n° 1 cancello pedonale. Bene precisare che la corte sopra menzionata a seguito di autorizzazione del G.E. è stata frazionata e ridotta, ricreando cosi la suddivisione originale in due lotti che avevano potenzialità edificatorie distinte (lotti P.I.P. n 25 e 26). -- STATO DI OCCUPAZIONE: si precisa che parte dei beni, e cioè parte del lotto n. 01) risulta concessa in locazione con contratto di affitto “tipo 10” stipulato il 21/11/2017 con scadenza 21/11/2027, registrato il 22/11/2017 a Fano al n. 2667, trascritto il 23/11/2017 a Macerata al n. 10081 r.p. (in data antecedente il pignoramento) con un canone dell’importo dichiarato di 3.000,00= annui oltre I.V.A. -- N.B.: CONSIDERATA LA PECULIARE NATURA DEI BENI IN VENDITA (BENI “STRUMENTALI PER NATURA” DI CATEGORIA CATASTALE “D” E “C”), E’ POSSIBILE CHE – SECONDO QUANTO PREVISTO DALL’ART. 10, COMMA 1, LETT. 8 TER DEL D.P.R. 633/1972 – A SEGUITO DI OPZIONE DELLA SOCIETA’ ESECUTATA LA CESSIONE VENGA ASSOGGETTATA AD IVA NON GIA’ IN REGIME DI ESENZIONE MA NELL’ALIQUOTA APPLICABILESi invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (gravanti su tutti i lotti):-ipoteca volontaria iscritta il 16/06/2004 al n. 9774 R.G. – 2503 r.p., per € 330.000,00;-ipoteca volontaria iscritta il 18/11/2005 al n. 18096 R.G. – 4631 r.p. per € 90.000,00;-ipoteca giudiziale iscritta il 02/03/2006 al n. 2922 R.G. - 384 r.p. per € 40.000,00;-pignoramento trascritto il 06/03/2018 al n. 2628 r.g. - 2026 r.p.;-locazione ultranovennale trascritta il 23/11/2017 al n. 13499 - 10081 r.p.Custode: Dr. Maurizio Ciccarelli (tel.: 0733 288248 – mail: info@studiociccarellimaurizio.it)
