Descrizione
Piena Proprietà di fondo rustico sito in Sclafani Bagni, C/da Miano Sampieri, composto da vasti appezzamenti di terreno classificati vigneto con annesso fabbricato rurale destinato a stalla dotato di aree accessorie scoperte e di area esclusiva di pertinenza, oltre fabbricato composto da magazzini-fienili, censito nel suo complesso, in catasto fabbricati al Fg. 26 p.lla 409 e p.lla 379 e in catasto terreni al Fg. 26 p.lla 378, p.lla 408, p.lla 409 e p.lla 410.
Il fondo risulta costituito da vasti appezzamenti di terreno confinanti, classificato vigneto, accessibili da strada di campagna, di superficie complessiva pari a mq 57.516,00 nei quali risultano edificati due fabbricati rurali collegati da un percorso di viabilità interna:
1. Costruzione di recente realizzazione, denominata “Corpo A”, destinata a stalla per bovini, consistente in una sola elevazione fuori terra; l’immobile risulta costituito da un unico grande vano di superficie calpestabile pari a mq 390,98 provvisto di ringhiere delimitanti la corsia di foraggiamento dalle corsie box e dotata di due ampie aree recintate destinate a paddock. Risulta inoltre dotata di ampia corte di pertinenza. La superficie delle aree scoperte è pari a mq 1.097,04. Presenta struttura portante in acciaio con copertura a doppia falda rivestita con lastre di lamiera preverniciate a doppio strato. La muratura di tompagnamento è in conci di tufo rifiniti all’esterno con intonaco tipo Li Vigni e all’interno con tonachina e strato plastico di resina. La superficie commerciale è pari a mq 470,84
2. Costruzione di realizzazione risalente al 1970/80, denominata “Corpo B”, destinata a magazzino-fienile, consistente in una sola elevazione fuori terra e composta da cinque distinti locali, seppur confinanti, oltre piccolo deposito attrezzi, tutti con accesso autonomo; la superficie calpestabile pari a mq 120,72. I locali presentano struttura in muratura portante in conci di tufo e tetti in legno
con copertura a falde in parte rivestite con tegole ed in parte con lastre di lamiera. La superficie commerciale è pari a mq 147,17.
- DATI CATASTALI :
- Catasto Fabbricati Fg.26 p.lla 409 (Corpo “A”)
- Catasto Terreni Fg.26 p.lla 409 (Corte di pertinenza Corpo “A”)
- Catasto Terreni Fg.26 p.lla 408
- Catasto Terreni Fg.26 p.lla 410
- Catasto Fabbricati Fg.26 p.lla 379 (Corpo “B”)
-Catasto Terreni Fg.26 p.lla 378
Sono state rilevate difformità catastali nelle planimetrie degli immobili per le quali una regolarizzazione, il cui costo è stato detratto dal valore di stima;
CONFORMITA’ URBANISTICA: il bene denominato “Corpo A” risulta realizzato con regolare Concessione Edilizia e dotato di Certificato di Agibilità; il bene denominato “Corpo B”, difforme urbanisticamente, risulta in gran parte sanabile. Ai fini della regolarizzazione urbanistica occorre provvedere all’Accertamento di Conformità e alla demolizione di una porzione non sanabile i cui costi complessivi sono stati detratti.
Il lotto ricade in zona “E”, verde agricolo, non soggetto a vincolo paesaggistico, storico, artistico;
Lo stato di conservazione è buono per quanto riguarda il Corpo “A”, scadente in riferimento al Corpo “B”.
