Descrizione
Diritti di piena proprietà dell’intero (quota di 1/1) su fabbricato sito in Montefalco (PG), Località Polzella n. 35, distinto e censito al N.C.E.U. di detto Comune al fg. 25, part. 62, sub 4, natura D/10 e su Ente Urbano sito in Montefalco distinto e censito al N.C.T. di detto Comune al fg. 25, part. 62, are 34.Con ogni accessorio e pertinenza e con i frutti come per legge.Si precisa che il mappale 62 sub 4 deriva da variazione del 25/01/2018 protocollo PG0010651 dei mappali 62 sub 1, 2 e 3, i quali derivano da nuova costituzione del 29/10/2007 protocollo PG0516496.Il complesso immobiliare è così composto:immobile 1 (fg. 25 part. 62 sub 4): edificio indipendente, a destinazione agriturismo, che si sviluppa su due piani, piano terra e piano primo, adibito a camere/mini appartamenti; immobile 2 (fg. 25 part. 62 sub 4): fabbricato su due livelli adibito a sala ristorante e cucina; immobile 3 (fg. 25 part. 62 sub 4): struttura adibita a dependance con magazzini e bagni; immobile 4 (fg. 25 part. 62 sub 4): piscina fornita di impianto di pompe.L’immobile 1, dotato di ingresso indipendente, è costituito al piano terra da un hall e da cinque miniappartamenti con bagni indipendenti. Dalla hall mediante una scala si raggiunge il piano primo dove si trovano sei miniappartamenti dotati di bagni. Alcune parti della struttura sono state realizzate successivamente ed in difformità, con metodologie diverse da quelle adottate per il complesso principale, come anche evidenziato nei prospetti fotografici.L’immobile 2 è composto da un edificio a destinazione ristorante. Gli ingressi sono posti al piano terra del prospetto principale prospiciente la piscina e del lato corto posto nell’area cortiliva interna. Dalla sala da pranzo mediante una scala interna si giunge al piano superiore. Il piano terra è dotato di una cucina e due bagni. Dalla cucina si accede ad un magazzino/foresteria completamente chiuso, realizzato senza titolo edilizio. Tale porzione di struttura viene indicata nella consulenza tecnica d’ufficio come non sanabile, né condonabile.L’immobile 3 è costituito da un edificio a destinazione dependance, mattone faccia vista, a utilizzo della struttura ricettiva adiacente e della piscina; è dotato di due bagni, due spogliatoi, due locali deposito e un locale magazzino.L’immobile 4 è costituito da una piscina a utilizzo della struttura agrituristica, fornita di impianto di pompe funzionante al cloro.L’accesso all’intera area avviene da un cancello posto a sud est della proprietà, ubicato direttamente sulla strada che dalla Loc. Polzella conduce a Montefalco attraverso l’abitato di Turri.Il complesso oggetto di esecuzione è stato ristrutturato mediante permesso a costruire n. 91 del 05/07/2004 (Pratica edilizia n. 196/2003) e permesso a costruire n. 92 del 05/07/2004 (Pratica edilizia n. 197/2003). L’immobile è stato ristrutturato post sisma 1997 ed è conforme tranne che per una porzione adibita a magazzino /foresteria a sud ovest della struttura destinata alla ristorazione. Relativamente alla piscina la C.T.U. evidenzia il suo inserimento in mappa negli elaborati presenti sul portale dell’Agenzia del Territorio ma la mancata presentazione della pratica edilizia presso gli uffici tecnici del Comune di Montefalco.Lo stato conservativo dell’intero complesso immobiliare è buono.L’immobile risulta utilizzato dall’esecutato.PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. PIER LUIGIA CASCIOLA (Tel. 0743/220915).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525).
