Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Valeggio, 53UDINE(UD)Diritto di piena proprieta' di appartamento della superficie commerciale di 164 mq, dotato di cantina e mansarda.Diritto di piena proprieta' di box auto doppio posto al piano scantinato.L'immobile e' libero.- Fa parte di un complesso condominiale di quattro condomini denominati ''Riviera'', con parco e camminamenti comuni.- L'edificio si sviluppa su cinque piani, di cui quattro fuori terra e uno interrato ed e' stato costruito nel 1980.- E' ubicato in zona semicentrale, in un'area residenziale, con traffico locale e buoni parcheggi; presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.- L'autorimessa, cui si accede con scivolo comune posto a lato del condominio, e' composta da due garage accostati e ampliati a discapito della cantina.- Non e' presente documentazione comprovante la classe energetica; la caldaia non e' installata e nemmeno l'impianto raffrescante; su alcune finestre sono presenti i doppi vetri.- Le spese ordinarie annue di gestione dell'immobile ammontano a circa 783,47 euro; alla data della redazione della perizia non vi erano spese straordinarie di gestione gia' deliberate ma non ancora scadute; sempre alla data della perizia le spese condominiali scadute ammontavano ad E. 1.036,97 (v. perizia pag. 4 punto 5)- Quanto alle valutazioni di conformita' edilizia, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile: e' stata rilevata una ''criticita' bassa'' a causa della diversa distribuzione dell'autorimessa e della cantina, ma le difformita' sono regolarizzabili mediante scia con progetto in sanatoria, i cui costi di regolarizzazione sono stati stimati in E. 1.000,00 (v. perizia pag. 5 punto 8.1).- Quanto alle valutazioni di conformita' catastale, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile: e' stata rilevata una ''criticita' bassa'' dovuta al nuovo accatastamento dell'autorimessa e della cantina, difformita' regolarizzabili mediante rifacimento planimetrie catastali della cantina e autorimessa, il cui costo e' stato stimato in E. 500,00 (v. perizia pag. 6 punto 8.2).- Quanto alle valutazioni di conformita' urbanistica, di corrispondenza dati catastali/atto, non sono state rilevate difformita' (v. perizia pag. 6).- Il bene oggetto del lotto e' stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie:- Concessione Edilizia n. 14805/528 e successive varianti, per lavori di costruzione di un complesso residenziale denominato ''Condominio Riviera C - D'', presentata il 22.07.1977 con il n. 528 di protocollo, rilasciata il 16.03.1979, agibilita' 16.12.1988 con il n. USL 6299/E di protocollo. Titolo riferito solamente ai corpi C e D del complesso Riviera.- Concessione Edilizia in sanatoria (art. 13 Legge 28/02/1985 n. 47) numero 6990/99, per lavori di realizzazione di verande e trasformazione di parte della soffitta in abitazione, presentata il 30.04.1986, rilasciata il 26.04.1999 con il numero 6990 di protocollo. - La situazione urbanistica e' ampiamente descritta al punto 7.2, pagina 4 e 5 della ''Consulenza estimativa giudiziaria'' del tecnico incaricato Geom. Ugolina Toma di data 21.10.2021, cui si rimanda.La vendita dell'immobile si intende comprensiva di eventuali servitu' attive o passive, anche se non identificate nella relazione di stima denominata ''Consulenza estimativa giudiziaria'' del tecnico incaricato Geom. Ugolina Toma di data 21.10.2021.La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto dei Fabbricati - C.C. di UDINEFg. 52, pc. 1015 sub. 26, cat. A/2, cl. 1, cons. 9 vani, rendita E. 790,18. Fg. 52, pc. 1015 sub. 34, cat. C/6, cl. 7, cons. 30 mq, rend. E. 99,16.
