Descrizione
Piena proprietà per la quota di 500/1000 di villetta e relativo scoperto sita in Gallipoli, via Milelli, n. 9. L’immobile è distribuito su più livelli: piano seminterrato, rialzato, primo e secondo e sviluppa una sup. lorda di ca. 470 mq.Il piano seminterrato sviluppa una sup. cop. di ca. 140 mq, di cui solo circa 45mq. autorizzati ed un’altezza di 3,45m. rispetto a quella autorizzata di 2,40m. Invece del garage come da progetto autorizzato vi è allo stato un ampio locale taverna, disimpegno, n.2 vani deposito, angolo cottura, bagno, scala interna e ripostiglio.Piano rialzato: rispetto a quanto autorizzato che prevedeva ingresso, soggiorno, bagno e angolo cottura, oltre ad una parte scoperta destinata a terrazzo a livello, attualmente la parte scoperta adiacente il fabbricato è in parte trasformata in un ampio soggiorno abitabile ed in parte in una veranda coperta, modifiche che sono state eseguite mediante l’installazione di apposite coperture in legno.Piano primo: si accede dal piano rialzato da scala interna ed è composto da disimpegno, n.2 letto, soggiorno e bagno. Non risultano autorizzati l’ampliamento del guardaroba e parte del balcone.Piano secondo: si accede dal piano primo mediante scala interna ed è costituito da vano scala interno, vano tecnico, tettoia in c.a. e lastricato solare/terrazza di ca. 43,40 mq.. Non risultano autorizzati 4,20 mq del tratto finale della scala interna, 6 mq. relativi ad ampliamento del vano tecnico e 10,60 mq di tettoia.L’immobile è identificato nel N.C.E.U. al:- fgl. 16, p.lla 524, sub 7, cat. A/3, cl.4, 5,5 vani, Sup.cat. 134 mq. - rendita: Euro 468,68;- fgl. 16, p.lla 524, sub.3, cat.C/6, cl.3, cons. 126 mq., Sup.cat. 140 mq. - rendita: Euro 501,07.Sui suoli costituenti l’originario comparto edilizio, su parte dei quali è stato realizzato il suddetto immobile, gravano:- N. 2 Convenzioni edilizie: trascritte al n. 17202 di particolare l’11/06/1990 e al n. 7101 di particolare il 15/02/1991 in favore del Comune di Gallipoli;- Costituzioni di n. 2 vincoli: trascritti al n. 25692 di particolare il 09/10/01 e al n.25693 di particolare del 09/10/01 in favore del Comune di Gallipoli.Pratiche edilizie:- Pratica edilizia n. 6918/01 - Concessione N.6918 del 07/11/01;- Pratica definizione illeciti edilizi: n°214 del 04/02/04 (prot. n.4732) - Vi sono ordinanze di demolizione: n.383 del 14.09.04 e n.182 del 12.04.06.Regolarizzazione edilizio-urbanistica: Esistono difformità edilizie-urbanistiche non regolarizzabili ed alcune regolarizzabili.Il Comune di Gallipoli con riferimento alla possibilità che le irregolarità edilizio-urbanistiche presenti nell’immobile di cui sopra, fossero sanabili o meno dopo l’intervento del D.L. n.69/24, in data 03/09/24 così si è espresso: “si determinerà sull’ istanza di Permesso di Costruire, nella considerazione che il D.L. 69/24 ammette la sanatoria di opere abusive o difformi con prescrizioni e limiti dimensionali ben precisi e molto restrittivi previo nulla-osta vincolante della Soprintendenza con relativo rilascio di autorizzazione paesaggistica dell'ufficio paesaggio, e previo nulla-osta dell'Ispettorato Ripartimentale delle Foreste, poiché l'area è sottoposta a vincolo paesaggistico ex D.lg.vo 42/04 e a vincolo idrogeologico ex R.D.3267 del 30.12.1923”. E poi “Accertata l'inottemperanza all'Ordinanza di demolizione 182/06, per la parte delle opere non sanabili ai sensi del suddetto D.L 69/24 e non ancora demolite, verrà emessa conseguente Ordinanza di acquisizione ai sensi dell'art.31 co. 3 DPR 380/01 e irrogata sanzione pecuniaria nella misura massima di €. 20.000 (trattandosi di area vincolata) prevista dall'art.31 co. 4 DPR 380/01”.L'area è sottoposta a vincolo paesaggistico ex D.lg.vo 42/04 e a vincolo idrogeologico ex R.D.3267 del 30.12.1923.Conformità catastale: esistono difformità regolarizzabiliCertificato di Agibilità e Certificato di Attestazione Energetica: non presenti.Stato di possesso: occupato dal debitore e dal comproprietario
