Descrizione
Piena proprietà di porzione di appartamento facente parte di un edificio plurifamiliare, con tre piani fuori terra, sito in Francofonte (SR) via Della Vittoria n. 8, posto al piano primo, identificato in N.C.E.U. del Comune di Francofonte al foglio 43, p.lla 1541, sub. 6, cat. A/4, vani 2,5. L’immobile, come rilevato dal nominato esperto stimatore nella sua relazione del 20.03.2021, si trova in un’area residenziale, ben dotata di servizi, indicata nel Piano Regolatore Generale del Comune citato come zona "B1" – abitato esistente adiacente al centro storico. All’immobile si accede da un ingresso con scala di collegamento, quali spazi comuni delle unità immobiliari servite, ed è costituito dal seguente sistema tecnologico: - struttura/chiusura esterna verticale: muratura di conci di pietra calcarea, rifinita con intonaco civile internamente e lasciata al rustico all’esterno; - chiusura esterna verticale: infissi con telai in alluminio, tamponamenti in vetro semplice e dispositivo di oscuramento tipo serrande; - chiusura superiore: copertura piana; - partizione interna verticale: muratura rifinita con intonaco e, nel bagno e parzialmente in cucina, con piastrelle di ceramica; - partizione interna verticale: infissi in legno tamburato; - partizione interna orizzontale: solaio latero-cementizio rifinito, all’intradosso, con intonaco civile e all’estradosso con pavimento in mattonelle di ceramica; - partizione interna inclinata: scala interna in muratura e rivestimento di lastre di marmo, protetta dai muri d'ambito e da una ringhiera metallica; - partizione esterna orizzontale: balcone; - opere di finitura orizzontali: pavimentazione interna ed esterna realizzata con mattonelle di ceramica. L’serto stimatore ha rilevato la presenza dei seguenti impianti tecnologici: idrico, elettrico, fognario. Gli elementi e i manufatti presenti nell’appartamento sono di tipo economico popolare in stato di conservazione mediocre. La porzione di appartamento posta al piano primo si compone di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Questi vani sono parte di un unico appartamento che comprende anche un salone e un bagno, censiti catastalmente come unità immobiliare autonoma appartenente a terzi e non pignorata. Per rendere indipendente l’unità immobiliare pignorata dal resto dell’appartamento, oggi fisicamente indiviso, è necessario eseguire un intervento di ristrutturazione finalizzato alla configurazione di due alloggi autonomi e indipendenti. Si rinvia alla perizia di stima per la individuazione di una nuova distribuzione interna dell’immobile pignorato per renderlo indipendente dalla parte non pignorata. Sul piano urbanistico-edilizio, l’esperto ha acquisito la seguente documentazione: - Certificato di Destinazione Urbanistica dell'area censita in Catasto del Comune di Francofonte (SR) al foglio 43 particella 1541; - Copia del Nulla Osta per Esecuzione Lavori Edili n. 460 dell'11 agosto 1971 rilasciata dal Sindaco del Comune di Francofonte. L’edificio è privo di Certificato di Abitabilità. Il bene pignorato destinato a residenza non è dotato di APE e l’esperto ha specificato di non aver potuto redigerlo perché l’immobile è privo di finiture esterne; inoltre, precisa che il bene non è utilizzabile se non con opere di ristrutturazione, necessarie a separarlo e renderlo autonomo dal resto dell’appartamento non pignorato, sostenendo una spesa di circa € 5.000,00, già detratta dal suddetto prezzo base. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto, in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all'avviso di vendita e alla perizia di stima.
