Descrizione
Piena ed intera proprietà del terreno agricolo con soprastante complesso immobiliare totalmente illegittimo urbanisticamente, sito nel Comune di Roma, Municipio X, Z. XXXV – OSTIA ANTICA, via della Macchiarella 61 (catastalmente s.n.c.).Il compendio immobiliare è così costituito:A. VILLA (destinazione d’uso catastale A/7) con accesso in via della Macchiarella n.61(catastalmente snc), sviluppata su due piani, ad uso abitativo civile, distinto al NCEU al fg. 1068, part. 48, subalterno 505 (già subalterni 502 – 503 e 504) z.c. 6, cat. A/7 “Abitazioni in villini”, cl. 5, consist.14,5 con annessa corte (B.C.N. ex sub 501), r.c. € 2546,13.Confini: proprietà Pediconi o suoi aventi causa, proprietà Gallarati o aventi causa, Via della Macchiarella, salvo altri.B. LOCALE MAGAZZINO (destinazione d’uso catastale C/2) con accesso in via della Macchiarella n.61 (catastalmente snc), piano terra, distinto al NCEU al Fg. 1068, part. 593, sub 502, z.c. 6 ,cat. C/2, classe 7, mq 75, r.c. € 244,34.Confini: proprietà Pediconi o suoi aventi causa, Via della Macchiarella, salvo altri.SUPERFICIE UTILE INTERNA TOT. FABBRICATI A e B: mq 375;CORTE ESTERNA (B.C.N. ex sub 501): mq 4.050.Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da una villa (casale) di due piani fuori terra, così composta: al piano terra salone (catastalmente: magazzino) con piscina interna, e annessi due locali igienici; atrio - ingresso - cucina, soggiorno, sala da pranzo articolata in due ambienti tra loro collegati, e locale bagno; al piano superiore: disimpegno, due ampie camere, due bagni e soppalco/sottotetto, oltre accessori.La depandance (catastalmente: magazzino) è così composta: ampio salone e locale bagno al piano terra, oltre camera da letto; camera e bagno nel soppalco/sottotetto.Ampio giardino/parco di circa mq 4.050, con piscina, oltre accessori.Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni l’esperto ha dato atto che i beni oggetto di pignoramento non risultano commerciabili nel libero mercato, in quanto gli stessi sono del tutto illegittimi dal punto di vista urbanistico. Dagli accertamenti eseguiti dall’esperto stimatore è emerso che per nessuno dei fabbricati oggetto di pignoramento è stato rilasciato un titolo edilizio da parte del Comune di Roma.Si fa espresso ed integrale rinvio alle indicazioni e precisazioni contenute nell'avviso di vendita e nella perizia di stima.
