Descrizione
p.ed. 576 in C.C. Besenello e relative servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU del 26/06/2017 risulta: nella zona residenziale di Besenello, edificio costruito negli anni '70 e oggetto di ristrutturazioni e ampliamenti tra il 1975 e il 2004, composto da tre piani fuori terra e uno seminterrato. Al piano seminterrato: garage, cantina, deposito, locale caldaia e stube (superficie lorda 126,50 mq, commerciale 27,98 mq); al piano terra: garage e deposito (superficie lorda 221,99 mq, commerciale 45,09 mq); al piano primo: appartamento composto da quattro camere, due bagni, ripostiglio, soggiorno, cucina abitabile, due poggioli e terrazza (superficie lorda 230,37 mq, commerciale 163,06). L'appartamento si presenta in sufficiente stato di manutenzione. Al secondo piano sottotetto, appartamento composto da tre stanze, due bagni, corridoio, locale cucina-soggiorno e ripostiglio (superficie lorda 163,22 mq, commerciale 140,64 mq). Il riscaldamento e l'acqua calda sono generati con caldaia a condensazione, sostituita nel 2014, e con impianto a pannelli solari. L'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione. Parte integrante dell'edificio è la superficie esterna, pavimentata in asfalto per le zone carraie e in acciottolato per i percorsi pedonali, di superficie complessiva pari a circa 790 mq. Sussistono difformità urbanistiche rispetto alle pratiche autorizzate dal Comune; inoltre è da redigere una pratica di variante e successiva agibilità. I costi stimati per le predette difformità sono di circa 9.500 €, già detratti dal valore dell'immobile. L'appartamento al primo piano è occupato dell'esecutato, mentre quello al secondo piano è occupato dal figlio dell'esecutato e dalla sua famiglia in forza di contratto di comodato, non opponibile alla procedura.