Descrizione
I beni oggetto di stima sono inseriti in una Palazzina Condominiale a forma di elle, di tipo economico residenziale, posta lungo la Via Porzio. Il Condominio edificato negli anni ’60 si sviluppa su quattro livelli fuori terra (piano terra, primo, secondo, terzo). In lato ovest attaccato alla palazzina insiste un corpo di fabbrica destinato ai box auto; il cortile interno è di proprietà Condominiale. La palazzina è collocata in una zona che dista poco dal centro e dalla Piazza principale di Casalmaggiore, zona residenziale di vecchia costruzione. Per raggiungere i vari appartamenti c'è un ingresso dalla pubblica via che porta alla scala condominiale; sempre lungo la via Porzio c'è un portone con accesso carrabile che porta all'interno del cortile ove vi sono le autorimesse.
L’appartamento è collocato al piano primo e vi si accede mediante la scala condominiale dalla via Ponzio. Internamente l'unità è così distribuita: soggiorno-cucina, due camere da letto, un bagno e due ripostigli. Le due camere da letto sono dotate di balconi, uno che si sporge verso la via Porzio e l'altro si sporge verso il cortile interno condominiale.
I serramenti di finestre e porte finestre sono in alluminio con vetro camera, cassonetto in legno e tapparelle in plastica/legno. Le porte interne in legno con specchiature a vetro. Le finiture sono di tipo economico, pavimenti e rivestimenti in ceramica.
Il servizio igienico, corredato da vasca, water, bidet e lavabo con la presenza di boiler elettrico.
Risulta la presenza di un impianto di climatizzazione vetusto. In ogni stanza c’è la presenza di ventilatore a soffitto a pale elettrico.
L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia standard murale a gas metano posta nel box di proprietà al piano terra; i corpi radianti sono costituiti da caloriferi in alluminio.
L'impianto elettrico esistente, sottotraccia, risale all’epoca della costruzione.
Il pavimento è di cemento, le pareti sono intonacate e la porta è in legno a battenti con vetro. All'interno si può notare la presenza di un locale doccia diviso dal resto del box con una piccola parete. All'interno del box risulta la presenza della caldaia (generatore di calore); si fa presente che in base alle norme UNI 7129-2 del dicembre 2015; al punto 4.2.1.2 riguardo gli impianti a gas ad uso domestico alimentati da rete di distribuzione si dice” é vietata l'installazione di apparecchi di utilizzazione, all'interno di locali con pericolo di incendio (per esempio: autorimesse, box) ecc. Il box risulta nella realtà utilizzato come cantina/lavanderia.
Le condizioni manutentive del box sono pessime.
Classe energetica “F”
