Descrizione
LOTTO 2In Comune di Sondrio, via Visciastro n. 8Intera e piena proprietà- Casa signorile della superficie commerciale di 194,25 mq, costituito da tre piani fuori terra e suddiviso in due unità immobiliari rispettivamente destinate ad autorimessa e abitazione. Abitazione suddivisa in due zone distinte e distribuite su due livelli, e rispettivamente suddivise in: al piano primo, cucina, soggiorno con camino, studio e stanza da bagno, corridoio/ingresso e ampio terrazzo parzialmente coperto posto ai lati sud ed est dell’edificio; al piano secondo, tre camere da letto, bagno di piano, disimpegno e terrazzo. L’unità immobiliare in oggetto si completa di ulteriori due vani accessori al piano terra costituiti dall'ingresso/disimpegno scale e dalla centrale termica, oltre all'area di regresso ubicata lungo i lati est e sud dell'edificio descritto. Il tutto distinto al locale Catasto fabbricati a:Foglio 35 particella 327 sub. 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita 832,79 Euro, piano: T-1-2Coerenze: (intero mappale 327) lato sud mappale 45, lato est mappale 44, loto nord Via Visciastro e lato est mappale 46.Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dal proprietario e non risultano attualmente stipulati contratti di locazione.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Gianluca Vannuccini, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Gianluca Vannuccini:“L'Edificio in oggetto, le cui opere sono state iniziate anteriormente al 01/09/1967, è stato oggetto di ristrutturazione totale in forza dei Titoli edilizi di seguito riportati. PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE DI COSTRUZIONE N. Prot. 138 del 18/04/1984 - Reg. 40/c, per lavori di Ristrutturazione fabbricato, presentata il 07/01/1983, rilasciata il 18/04/1984 con il n. 138 (Reg. 40/c) di protocollo. CONCESSIONE DI COSTRUZIONE IN VARIANTE N. Prot. 15621 del 16/12/1985 - Reg. 129/c, per lavori di Varianti in corso d'opera alle opere di ristrutturazione di cui alla Concessione di Costruzione Prot. 138 del 18/04/1984, presentata il 13/11/1985, rilasciata il 16/12/1985 con il n. 15621 (Reg. 129/c) di protocollo, agibilità del 05/06/1987 con il n. 14220 di protocollo. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: errata rappresentazione in mappa del sedime del fabbricato del mappale 45 (Fg.35) e difformità nella planimetria catastale dell'U.I.U. relative alle aperture esterne Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica di Tipo Mappale al N.C.T. per l'aggiornamento della mappa catastale e denuncia di variazione al N.C.E.U. per adeguare la planimetria catastale allo stato di fatto. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a bene identificato al Fg. 35, mappale 45.”
