Descrizione
LOTTO 1 Localizzazione: Nel Comune di Modica (RG), Località Ciarciolo (Marina di Modica) nei pressi dell’area portuale di Pozzallo, separato dalla scogliera da una strada demaniale in terra battuta. Descrizione: Appezzamento di terreno di circa 9.300 mq, a ridosso del mare con edificato, a circa 150 mt dalla battigia, e un fabbricato al rustico edificato a seguito di regolare concessione edilizia. La destinazione autorizzata dell’immobile è “ad uso artigianale” tuttavia secondo la legge regionale del 03.03.2021 art. 12 c. 3 vi è la possibilità nelle zone a verde agricolo di mutare la destinazione dei fabbricati realizzati con regolare titolo abilitativo, ancorché non ultimati, a destinazione ricettivo alberghiera. Il bene ricade in zona territorialmente omogenea E3 “zona agricola” del vigente P.R.G. di Modica (RG). L’intera struttura è intelaiata in calcestruzzo quasi completamente priva di tamponature laterizie perimetrali. L’edificio costituito da piano terra e primo è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 328 del 31 luglio 2007 e successiva Scia n. 470 del 28 settembre 2015. Il fabbricato del lotto unico, oggi dista circa 144 metri dalla battigia per effetto dell’erosione della costa e ricade parzialmente (circa 6 metri lineari) nella fascia di inedificabilità del PRG vigente. L’attuale indirizzo degli uffici tecnici comunali consente tuttavia il completamento dell’opera tramite l’istituto della SCIA di completamento. In caso di mutamento giurisprudenziale (TAR o Consiglio di Stato), l’edificio potrà comunque essere mantenuto nella sua interezza ma l’amministrazione comunale potrebbe richiedere l’applicazione di oneri di fiscalizzazione non quantificabili allo stato. Le destinazioni d’uso possibili per il fabbricato in oggetto sono quelle previste dall’art. 37 della Legge Regionale Sicilia n. 19 del 13 agosto 2020 (Norme per il governo del territorio) disciplina gli “interventi produttivi nel verde agricolo” e dalle possibilità offerte dal Regolamento Comunale per la cessione di volumetria di aree urbanisticamente omogenee su tutto il territorio comunale. Non è possibile per l’acquirente alienare l’area verde nemmeno parzialmente rispetto al fabbricato. Le particelle 2707 e 2708 del foglio 170 derivano dalla particella 2396 (ex 100) su cui è imposto un vincolo trascritto per la volumetria autorizzata di mc. 933,11 secondo l'indice di mc. 0,10 per mq previsti nel P.R.G. vigente all’epoca della realizzazione, alla destinazione d'uso delle opere per come specificato nel progetto esaminato dal responsabile del procedimento in data 03 arile 2007, al mantenimento a parcheggio permanente della superficie di mq. 105,00. Identificazione catastale Catasto Urbano: - Area scoperta identificata al catasto urbano al foglio 170 mappale 2708 subalterno 1 categoria B.C.N.C. (Bene Comune Non Censibile) costituito dal terreno pertinenziale; - Piano terra del fabbricato rustico nonché piccola area esclusiva foglio 170, mappale 2708 subalterno 2 categoria F/3 (unità in corso di costruzione) piano terra del fabbricato al rustico nonché piccola area esclusiva foglio 170, mappale 2708 subalterno 3 categoria F/3 (unità in corso di costruzione) - Piano primo costituito del fabbricato foglio 170, mappale 2708 subalterno 4 categoria F/5 (Lastrico solare); - Piano secondo costituito dal lastrico solare; Catasto Terreni: - Terreno al foglio 170 mappale 2708, ente urbano di 596 mq coperta per 135 mq da fabbricato rustico; - Terreno al foglio 170 mappale 2707, seminativo arborato di 8.744 mq.
