Descrizione
L’immobile consiste in un laboratorio che si sviluppa al piano terra con un ampio piano seminterrato e locali accessori al piano primo. Il fabbricato presenta struttura tradizionale in c.a., la copertura è costituita prevalentemente da una copertura a doppia falda inclinata con colmo longitudinale; in una delle falde è inserita una porzione vetrata inclinata, assimilabile a un lucernario continuo, finalizzata all’illuminazione naturale degli ambienti interni. Al corpo principale si affianca un volume con copertura piana realizzato in epoca successiva alla porzione originaria. Le aree esterne risultano per la maggior parte pavimentate con masselli autobloccanti e in parte con superfici a verde con presenza di alberature lungo i margini e verso est; sono presenti aree verdi anche in prossimità del fabbricato. Sull’area esterna sono presenti canalette/griglie lineari per la raccolta acque piovane. L’accesso al fabbricato avviene per mezzo di un ingresso carraio e di un ingresso pedonale che affacciano su via San Protaso; vi è inoltre un ulteriore ingresso pedonale che affaccia su via Europa. Sui prospetti sono presenti finestre a nastro con telai metallici scuri; in alcune porzioni le aperture risultano protette esternamente da inferriate metalliche. Sono presenti portoni industriali di grandi dimensioni che consentono l’ingresso al piano seminterrato anche a veicoli di medie dimensioni quali furgoni. L’ingresso principale al fabbricato è collocato sulla facciata nord, verso via Europa, che si apre sul vano scale e che consente di accedere a tutti i piani dell’edificio. Al piano terra sono presenti due locali destinati ad ufficio e due spazi destinati a lavorazione collegati tra loro per mezzo di un’ampia apertura, mentre al piano seminterrato è presente un magazzino, un’area destinata sulla planimetria catastale a “area di parcheggio”, un ripostiglio e una centrale termica raggiungibile esclusivamente dall’area esterna attraverso una scala esterna. Al piano primo sono presenti locali destinati a servizi tra cui uno spogliatoio, due servizi igienici e uno spazio destinato a doccia. Tutti i piani sono collegati tra loro per mezzo di scale interne; è presente, inoltre, un montacarichi che collega il piano terra al piano interrato. Il piano seminterrato è accessibile anche dall’area esterna per mezzo di un accesso carraio protetto da un portone scorrevole che si apre sul fronte sud dell’edificio. L’immobile si trova alle porte del comune di Fiorenzuola d’Arda (PC), precisamente in via San Protaso n. 1, in zona mista residenziale e industriale/artigianale ad ovest del centro storico. La posizione consente un buon collegamento il centro del comune di Fiorenzuola d’Arda (a circa 1 km) attraverso le principali arterie stradali. Il comune è dotato di tutti i servizi primari come attività commerciali di diversa tipologia e di tutti i servizi di pubblica utilità (scuole dell’obbligo, chiese, banche, supermercati, centri sportivi, parchi e ufficio postale). L’immobile dista circa 5 km dal casello autostradale di Fiorenzuola che consente l’accesso all’autostrada A1 (autostrada del Sole) che si raggiunge per mezzo della SP462R. Condizioni: l’immobile è in discreto stato manutentivo. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, Comune di Fiorenzuola d’Arda (PC), foglio 38, particella 30, categoria C/3, zona cens. 1, classe 6, consistenza catastale 652 mq, superficie catastale totale 840 mq, rendita € 2.054,05, indirizzo Via San Protaso n. 1, Piano S1-T-1. Il fabbricato insiste sul terreno identificato con i seguenti estremi: - Catasto Terreni – Comune di Fiorenzuola d’Arda (PC), Foglio 38, particella. 30, qualità Ente Urbano, superficie mq 1.590. Per maggiori informazioni si rimanda alle perizie ed agli allegati, scaricabili dalla sezione "Documentazione".
