Descrizione
LOTTO N.22
Indirizzo
Via Mau', 21/1
MARTIGNACCO(UD)
LOTTO NR. 22
- Piena proprieta' di ufficio, sito in Martignacco, zona industriale, Via Mau' n. 21/1.
Trattasi unita' immobiliare ad uso ufficio, ricavata al piano terra di fabbricato a "torre", elevantesi su tre piani con scala ascensore, ingresso e corti comuni. Il complesso si inserisce in un buon contesto insediativo artigianale/industriale/terziario; la zona e' dotata di tutte le infrastrutture primarie.
L'immobile di cui al lotto nr. 22 risulta occupato su autorizzazione Giudice dell'Esecuzione e libero al decreto di trasferimento.
Si segnalano l'esistenza di una convenzione, stipulata con il comune di Martignacco, da richiamarsi nel decreto di trasferimento e di una servitu' di transito -pedonale e anche per mezzi pesanti-, costituita per "destinazione del padre di famiglia", come precisato in perizia.
Le schede catastali non identificano correttamente i luoghi per quanto riguarda i servizi igienici e l'ingresso rientrante; necessita redigere e presentare una variazione catastale; costo presumibile pari ad E. 1.000,00.
L'immobile risulta conforme dai punti di vista urbanistico, edilizio ed impiantistico.
Quanto all'impiantistica, si segnale che l'alimentazione idrica e quella relativa al riscaldamento sono comuni: in caso di assegnazioni a diversi soggetti sara' necessario procedere alla separazione degli impianti; costo presumibile pari ad E. 5.000,00.
L'agibilita' non e' stata rilasciata, non essendo ancora concluso l'iter documentale (domanda presentata in data 23/10/2015 prot. 17789); costo presumibile per perfezionamento pari ad E. 400,00.
Non risulta costituito il condominio, seppur trattasi di compendio a piu' unita'. Si specifica pero' che i beni oggetto di vendita, unitamente ai fabbricati attigui, sono posti in regime di condominio, regolato per i soli servizi di "acqua, fognatura e illuminazione esterna". Non sono state deliberate spese straordinarie nel preventivo di spesa relativo al 2018. Al 31/12/2018 risultano esserci spese condominiali scadute e non versate per complessivi E. 12.201,84; quota parte imputabile alla presente unita' immobiliare pari ad E. 1.000,00.
Si segnala che il comune ha irrorato una sanzione pecuniaria per il tardato versamento degli oneri di costruzione per complessivi E. 11.861,61; quota parte imputabile alla presente unita' immobiliare pari ad E. 850,00.
Per ogni ulteriore informazione si rimanda alla consulenza estimativa giudiziaria.
La vendita e' soggetta all'i.v.a. di legge per opzione.
Dati identificativi catastali
- Fg. 16, pc. 584, sub 2, cat. C/1, cl. 1., mq. 222, rendita E. 3.015,39.
