Descrizione
LOTTO N.2
Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di appartamento per civile abitazione sito in Trani (BT) alla Via Dalmazia n.77, al quarto piano, della superficie commerciale di mq. 70,40, in Catasto Fabbricati del Comune di Trani al foglio 25, particella 817, subalterno 30, categoria A/3, classe 5, rendita € 225,95.
L’appartamento fa parte di uno stabile realizzato negli anni 1961-1962. Struttura portante in muratura di tufo e solai prefabbricati in latero-cemento, le rampe delle scale e gli sbalzi dei balconi sono in c.a. Le pareti esterne del fabbricato sono intonacate e rivestite con materiale plastico. L'appartamento è posto al quarto piano, sottostanti tre piani adibiti a residenza oltre al piano terra adibito a negozi, sovrastante il piano quarto è presente un piano attico arretrato. La scala condominiale ha affaccio nel pozzo luce, è rivestita con pietra di Trani. L’appartamento, costituito da camera da letto, soggiorno con balcone con affaccio su Via Dalmazia, mentre cucina abitabile e wc, si affacciano nel pozzo luce, inoltre corridoio/ingresso senza affaccio. L’appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione, finiture dell’epoca di costruzione ma ancora in buono stato. I pavimenti sono realizzati con marmette con graniglia di marmo e cemento. Bagno e cucina sono rivestiti con piastrelle di ceramica, anch’esse dell'epoca di costruzione. Gli infissi esterni sono in legno smaltato con vetro e tapparella, le porte interne in legno. Dotato di impianto elettrico, il riscaldamento viene operato con pompe di calore.
-Pratiche edilizie e situazione urbanistica
• Pratiche edilizie
Licenza di esecuzione di lavori edili n.7 e successive varianti, per lavori di costruzione di uno stabile in Trani (BT) alla Via Dalmazia n.41 e n.43, presentata il 05/06/1963, agibilità del 17/06/1963 con il n. 25 di protocollo.
• Situazione urbanistica
P.U.G. vigente, in forza di delibera Consiglio Comunale n.8 del 31.03.2009, pubblicato sul B.U.R.P della Regione Puglia n.68 del 07.05.2009, l’immobile ricade in zona 4.08.6. - Territori costruiti.
-Giudizi di conformità
• Conformità edilizia
L’immobile risulta conforme. • Conformità catastale
Il CTU ha rilevato le seguenti difformità: in catasto viene indicato erroneamente il numero civico, il civico corretto è n.77. Le difformità sono regolarizzabili mediante modifica catastale. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione quantificati dallo stesso C.T.U. in € 200,00.
Conformità urbanistica: l’immobile risulta conforme.
-Corrispondenza dati catastali/atto
• Conformità titolarità/corrispondenza atti
L’immobile risulta conforme.
-Altre conformità
• Conformità tecnica impiantistica
L’immobile risulta conforme.
L’immobile è occupato con contratto opponibile del tipo 4+4 con decorrenza 10/04/2017.
Il compendio è pervenuto per successione ereditaria del 3 gennaio 1973, dichiarazione n.322 e volume 2007 del 2 maggio 2007; con atto di compravendita rogato dal notaio Roberto Berardi in data 20/11/2006, repertorio n.26605 e raccolta n.10501, e trascritto presso l’Ufficio del Territorio di Trani in data 11/12/2006 al n.29844 registro generale e n.20039 registro particolare; e con atto di compravendita rogato dal notaio Antonella Busseti in data 03/12/2008, repertorio n.415 e raccolta n.225, e trascritto presso l’Ufficio del Territorio di Trani in data 04/12/2008 al n.24650 registro generale e n.17536 registro particolare.
PREZZO BASE: € 59.000,00
OFFERTA MINIMA: € 44.250,00 (75% prezzo base d’asta)
RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: € 1.200,00
