Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento, sito a Corridonia (MC) alla Via Maso da Montolmo n. 35, quartiere Centro storico, della superficie commerciale di 53,00 mq distinto al N.C.E.U. di detto comune al:
• Foglio 42 particella 206 sub. 5, categoria A/3, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 162,68 Euro, indirizzo catastale: Via Maso da Montolmo, piano: Primo.
Abitazione posta al piano primo di una palazzina di tre piani sita nel centro storico di Corridonia costruita nel 1900 e ristrutturata nel 2010. Internamente l’abitazione è composta da un ingresso-cucina, ed una camera con annesso bagno interno senza finestra.
Situazione urbanistica.
Risultano le seguenti pratiche edilizie:
• Concessione edilizia N. 946, per lavori di Ristrutturazione con sopraelevazione di edificio di civile abitazione, rilasciata il 28/03/2001 con il n. 946 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a fabbricato in Corridonia via Maso n.35 - Fg.42 p.lla 206
• Permesso di Costruire N. 829, per lavori di lavori di completamento e frazionamento abitazione al piano 1° e 2° in due separate unità immobiliari, rilasciata il 20/01/2010 con il n. 829 di protocollo, agibilità del 22/01/2010 con il n. 2442 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a Unità immobiliari in Corridonia di cui al Fg.42 p.lla 206 sub.5 e sub.6.
In base al PRG vigente l’immobile, situato nel Centro Storico, ricade in zona omogenea A1 ai sensi del DM 1444/68 e l’art. 14.1 delle NTA.
Conformità.
• Sono state rilevate le seguenti difformità catastali: Elaborato planimetrico con scala di rappresentazione errata (normativa di riferimento: R.D. (regio decreto) n. 1572/31 - R.D. n. 2153/38 - R.D.L. (regio decreto legge) n. 652/39 convertito in legge n. 1249/39 - il D.P.R. n. 650/72 ed il più recente D.P.R. n. 138/98 di riordino della materia)). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Nuovo accatastamento per la correzione dell'elaborato planimetrico. Costi di regolarizzazione: Nuovo elaborato planimetrico: €.400,00
• Sono state rilevate le seguenti difformità nella corrispondenza dei dati catastali: Negli atti di compravendita, succedutesi nel ventennio, è stato indicato il fabbricato trasferito come ricadente sulla sola p.lla 206 del Fg.42 mentre, sia nella mappa che nelle planimetrie catastali, il bene ricade - oltre che sulla p.lla 206 - anche su gran parte della particella 204. Tutte le camere dei tre piani ricadono interamente sulla p.lla 204. (normativa di riferimento: Agenzia delle Entrate - Territorio- Servizio di Pubblicità Immobiliare di Macerata). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Atto, e/o atti pubblici di rettifica. Costi di regolarizzazione: Atto di rettifica dati catastali: €.2.000,00.
Precisazioni.
L'immobile risulta libero da persone.
L’immobile ricade nella classe energetica D secondo la normativa vigente.
Il prezzo base d’asta tiene conto dei costi di regolarizzazione delle difformità così come quantificati dal CTU per la somma complessiva di €. 2.700,00.
