Descrizione
P.P.(1/1)di immobile a destinazione commerciale, all’interno di un centro commerciale,Comune Morlupo (RM), in V.San Michele n.22 al p. 1°:NCEU MORLUPO al Fg n°12,Part.n° 947,sub551 (ex sub.533-532-531):cat.Cat/le D/8,RC 2.506,40€,composta da: un vano (n.1) avente una sup.utile di circa 25,20 mq.ed altezza interna di circa 3,60 ml;un anti wc (n.1) e wc(n.1) avente una sup.utile di circa 4,60mq ed altezza interna di circa 3,60 ml; un disimpegno (n.1) avente una sup.utile di circa 3,50 mq; un vano (n.2) avente una sup. utile di circa 7,30 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un corridoio (n.1) avente una sup. utile di circa 11,30 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un intercapedine avente una sup.utile di circa 1,00 mq; un disimpegno (n.2) avente una sup.utile di circa 1,10 mq; un anti wc (n.2) e wc (n.2) avente una sup. utile di circa 3,00 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un vano (n.3) avente una sup.utile di circa 8,00 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un vano (n.4) avente una sup. utile di circa 15,40 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un vano (n.5) avente una sup. utile di circa 11,60 mq. ed altezza interna di circa 3,60 ml; un vano (n.6) avente una sup.utile di circa 4,70 mq. ed altezza interna di circa 3,60 m; un disimpegno (n.3) avente una sup. utile di ca 5,00 mq; un vano (n.7) avente una sup.utile di circa 5,00 mq. ed altezza interna di circa 2,35 m. La plan/tria cat.le del 27/01/2011 al Prot. n° RM0114584,risulta non conforme allo stato di fatto dell’immobile pign/to, le difformità riscontrate sono nelle diverse distrib/ni degli spazi interni e fusione con gli ex sub 533-532-531. Le difformità e gli abusi sono sanabili ex art.40 comma 6, legge 28.02.1985 n° 47 ovvero 46, co. 5 DPR 380/2001, ed ai sensi del DPR 380/01 art. 37 e succ. modd.ed integrazioni.Gli oneri da sostenersi sono decurtati dal valore di stima.L’unità dispone di un terrazzo di sup.utile di circa 40,70 mq.L’unità dispone di balconi (nn.1-2-3) di sup. utile di circa 15,50 mq.Sup.Totale Lorda: mq.123,00 ca.-Sup.Totale Conv.le: 133,52 mq.L’unità è sita in zona che ricade nel Piano Reg.Generale vigente del Comune di Morlupo (RM): ZONA PRG in vigore Tav. 13/C: Sottozona“F3–Servizi di uso pubblico”; P.T.P.R. in vigore: Tav.A20 Fg. 365 – “Paesaggio degli Insediamenti Urbani”;TAV. B20 fg 365–“Aree urbanizzate dal P.T.P.R.”;TAV. C20 fg 365 –“Viabilità Antica (Fascia di rispetto 50 mt.)” e all’interno del “Tessuto Urbano (Carta dell’Uso del suolo 1999). Confini: le unità imm.ri confinano con la part.n° 947sub.nn°530-506, salvo altri.Titoli Edilizi: l’immobile è edificato in forza di una Conv/ne Urbanistica n. Rep.682 del 29.06.2007, che prevedeva la corresponsione di un corrisp/vo economico in alternativa alla cessione di cubatura al Comune ai sensi dell'art 34 delle NTA del PRG vigente;il debitore ha optato per la monetizzazione, ma risulta non ottemperante al saldo tot. della cifra pattuita:è in corso un contenzioso per il recupero dei crediti vantati dal Comune (giudizio d'opposizione al D.I. n.5203/2016 del 04.03.2016 nrg 12336/2016 -Trib.Ord.di Roma NRG 40943/2016).Rilasciati i seguenti titoli edilizi: Permesso di Costruire55/2007;Permesso di Costruire06/2008;Permesso di Costruire22/2008; Permesso di Costruire03/2009;D.I.A. prot. 12289 del 09.07.2008; D.I.A. prot. 16827 del 01.10.2008; D.I.A. prot.2257 del 09.02.2009;D.I.A. prot. 18065 del 21.10.2010; Agibilità n° 36 del 26.11.2010.Non è stato reperito alcun certificato APE. Non sono presenti usi civici. Si rileva trascrizione 01/06/2017– R.Part. 17548– R.Gen. 25461:cessione di diritti edificatori.Formalità pregiudizievoli: nessuna.Stato di occupazione: libero da persone ma non da cose. Oneri cond/li:non riscontrati vincoli e/o oneri di natura condominiale.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. La vendita è assoggettata ad I.V.A.,imp. di registro in misura fissa.
