Descrizione
N. 2 appezzamenti di terreno in agro del Comune di Troia alla località “Santa Giusta” che possono dare vita ad un unico lotto in virtù sia delle comuni caratteristiche fisico-chimiche che della loro contiguità (sono adiacenti).
Terreno seminativo, riportato nel catasto terreni del comune di Troia – in località Santa Giusta” - al foglio 20, p.lla 73, qualità seminativo di classe 1, esteso ha 1.88.60. Confina con p.lle 74 e 90 al foglio n. 20, con p.lla 57 al foglio n. 19.
Terreno seminativo, riportato nel catasto terreni del comune di Troia – in località Santa Giusta” - al foglio 20, p.lla 74, qualità seminativo di classe 2 esteso ha 1.58.50. Confina con p.lle 184 e 79 al foglio n. 20, con p.lla 362 al foglio n. 19.
Per consentire l'accesso alle particelle n. 74 e 73, che sono staggite, si rende necessario istituire una servitù di passaggio sulla particella n. 362 del foglio 19, come indicato nell'estratto del foglio di mappa e nella foto n. 1 allegati relazione tecnica. Si stima che le spese per la realizzazione della servitù siano pari a € 2.000,00, importo che è stato già sottratto dalla valutazione dell'immobile oggetto di stima.
I terreni in questione sono dati in fitto a una società terza, con la quale è stato stipulato un contratto in data 08.03.2017, registrato il giorno successivo, per una durata di trenta anni (30), fino al 7.03.2047. Il contratto, che prevede un canone annuale di € 3.000,00 (euro tremila), è stato redatto in base all’art. 45 della legge n. 203/1982, che consente alle parti di derogare le disposizioni previste per i contratti agrari, anche per quanto riguarda il canone di fitto. Si precisa che tale canone annuale include anche altri terreni oggetto dello stesso contratto e che quindi tale importo non si riferisce esclusivamente alle particelle pignorate.
