Descrizione
Piena Proprietà di APPARTAMENTO in villino ubicato a ROMA in VIA GIOVANNI SALVATERRA snc - zona Dragona, ( attualmente distinta al civico n. 42/A ) con annessa corte esterna esclusiva (giardino), composto da una camera soggiorno ed angolo cottura, camera da letto, bagno e due balconi, distinto c/o l’Agenzia del Territorio al Foglio 1103 particella 2939 sub 3 e 5 graffate tra loro, Piano Terra ( rialzato ), int. 1 , di consistenza catastale 2,5 vani , cat. A/2 , R.C. € 477,72 confina con distacco su Via Giovanni Salvaterra, vano scala condominiale, salvo altri per una superficie lorda di mq 75 con annesso box auto.
L’immobile presenta abusi edilizi non sanabili e per i quali occorrono opere di ripristino con un costo complessivo di circa €40.000,00, costi già conteggiati ai fini della valutazione del bene.
APPARTAMENTO:
1. Ampliamento e cambio di destinazione d’uso da locale attrezzi a appartamento (da sup. non residenziale in residenziale) mediante la demolizione della parete di confine tra i due locali. Non sanabili e necessita il ripristino dei luoghi
2. Chiusura della porta/finestra dell’ex locale attrezzi , posta sul prospetto esterno Non sanabili e necessita il ripristino dei luoghi
3. Diversa distribuzione degli spazi interni Non sanabili e necessita il ripristino dei luoghi
(a causa dell’ampliamento e cambio di destinazione d’uso del locale attrezzi ).
4. Demolizione ( o non realizzazione ) della scaletta esterna, sul lato fronte della casa
Abuso SANABILE, ma solo dopo il RIPRISTINO DEI LUOGHI dell’unità immobiliare
5. Costruzione della scaletta esterna, sul lato retro della casa
Abuso SANABILE, ma solo dopo il RIPRISTINO DEI LUOGHI dell’unità immobiliare
6. Diversa H utile interna Abuso NON SANABILE (H utile interna dei locali abitabili < al minimo consentito ml 2.70)
BOX AUTO:
7. Ampliamento di superficie non residenziale, con utilizzo del sottoscala
NON SANABILE, per il quale si necessita il RIPRISTINO DEI LUOGHI.
8. Chiusura sulla parete di divisione tra box e spazio di manovra condominiale Abuso SANABILE
9. Diversa H utile interna ( rilevata ml 2.44/3.50 in luogo di quella indicata in catasto ml 3.30 )
Il compendio immobiliare risulta OCCUPATO con contratto di locazione ad uso abitativo del 15.6.2012 registrato il 5.7.2012 per un canone mensile di €300,00 (a rettifica di quanto indicato in perizia) con durata di anni 4+4.
Sulle unità immobiliari risulta trascritto Atto d’Obbligo del 13/04/2005, in favore del Comune di Roma, a registrato a Roma 2 il 14/04/2005 e trascritto presso la Conservatoria Roma 1 il 14/04/2005 al n° 45025 con cui la società costruttrice si obbliga a destinare l’area esterna a parcheggio e a mantenere a giorno e libera la superficie a portico del piano a giorno e libera la superficie a portico del piano rialzato e del piano primo. Sull’immobile grava trascrizione di domanda giudiziale del 3.3.2010 per revoca di atti soggetti a trascrizione. La causa non risulta iscritta al ruolo generale degli affari civili del Tribunale di Roma, come da certificato rilasciato dal Tribunale civile di Roma e Ostia. Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
