Descrizione
Compendio immobiliare composto da un intero fabbricato ad uso ricettivo con il resede circostante e due appezzamenti di terreno sito in Comune di Castellina in Chianti (SI), Località Casina di Lilliano n. 47; catastalmente tale complesso è censito come segue:
Catasto Fabbricati del Comune di Castellina in Chianti (SI):
Foglio 63, particella 55, sub. 9, categoria C1 (ristorante), classe 4, consistenza mq. 132, rendita catastale euro 2.372,40, superficie catastale mq. 182;
Foglio 63, particella 55, sub. 10, categoria A2 (immobile residenziale adibito ad affittacamere), classe 3, consistenza 10,5 vani, rendita catastale euro 1.220,13, superficie catastale mq. 247;
Foglio 63, particella 55, sub. 11, categoria C2 (magazzino), classe 5, consistenza mq. 4, rendita catastale euro 5,37, superficie catastale mq. 6;
Foglio 63, particella 55, sub. 7, bene comune non censibile ai sub. 8-9-10-11 (resede con piscina e parcheggio);
Foglio 63, particella 55, sub. 8, bene comune non censibile ai sub. 9-10 (centrale termica e idrica);
Catasto Terreni del Comune di Castellina in Chianti (SI):
Foglio 63, particella 120 (uliveto), classe 4, superficie mq. 3.032, r.d. € 2,98, r.a. € 5,48;
Foglio 63, particella 122 (seminativo), classe 3, superficie mq. 1.055, r.d. € 2,45, r.a. € 2,72;
Il compendio immobiliare risulta composto da un fabbricato principale composto da due piani fuori
terra di cui al piano terreno risulta presente un ristorante e al piano primo risulta presente un’abitazione con attività di affittacamere, fa parte del compendio immobiliare il terreno circostante con una piscina ad uso esclusivo e un piccolo annesso ad uso magazzino.
L’edificio principale, nel suo complesso risulta realizzato con muratura portante, solai in parte in latero-cemento e in parte a volte, la copertura in struttura lignea e manto in tegole, con divisori in laterizio forato, intonacati su entrambe le facce i pavimenti risultano in cotto, i rivestimenti dei bagni risultano in ceramica; le porte interne risultano in legno e gli infissi esterni in vetro e legno.
Il ristorante, ubicato al piano terreno dell’edificio principale, con accesso dal resede esclusivo risulta costituito da quattro locali ad uso sala, una cucina-pizzeria, anti-bagno, tre bagni, due spogliatoi, un disimpegno e una cucina.
Al piano terreno risultano presenti dei locali accessori, ad uso centrale termica, centrale idrica lavanderia e ripostiglio privato.
L’abitazione con attività di affittacamere, ubicata al piano primo dell’edificio principale, con accesso da scala esterna risulta costituita da cucina, bagno, disimpegno, sei camere con bagno.
Risulta presente un annesso ad uso magazzino nel resede composto da un unico locale al piano terreno ad uso magazzino.
Completano la proprietà due appezzamenti di terreno agricolo classificati ad uliveto e a seminativo, risulta presente un pozzo artesiano.
L’immobile è provvisto degli impianti ordinari, che versano in condizioni di conservazione e di
manutenzione buone, completi dei relativi certificati di conformità
Per quanto attiene la conformità catastale il CTU ha constato che le planimetrie risultano attualmente conformi allo stato di fatto.
Il CTU ha confermato che l’immobile risulta costruito in modo legittimo e conforme ai titoli abilitativi indicati ad eccezione di:
Manufatto con struttura portante in ferro, Manufatto con struttura portante in legno, Manufatto in muratura, Tettoia in legno autoportante, Porzione di piazzale pavimentato, con tettoia
I costi necessari per le opere di ripristino ammontano ad € 26.000,00 già decurtati dal prezzo di stima.
Lo stato di occupazione è il seguente: occupati dalla parte esecutata e da una ditta individuale in forza di contratto di comodato.
