Descrizione
LOTTO UNICOIn Comune di Forcola (SO), Via Nuova n. 28, Frazione SirtaIntera e piena proprietàAppartamento residenziale formato da ingresso, disimpegno, bagno, n.2 camere e unico vano ad uso cucina soggiorno dal quale si accede anche a corte esterna esclusiva pavimentata. Accesso indipendente da via pubblica attraverso piccola corte esclusiva. L'unità immobiliare comprende anche vani in piano primo sottostrada e precisamente n.2 vani ad uso cantina-deposito e n.1 vano ad uso autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1. Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:Foglio 7 particella 94 sub. 3, categoria A/3, classe U, consistenza 5 vani, rendita 180,76 Euro, piano: S1-TCoerenze: nord: particella 94 sub.5, mappale n. 631 e mappale n. 766, est: strada comunale via Nuova, sud: mappale 96 e 95, ovest: mappale 439.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Pietro Caspani, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato Geom. Pietro Caspani:“PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N. PRATICA EDILIZA N.3 ANNO 1991 , intestata a , per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DI FABBRICATO ADIBITO A CIVILE ABITAZIONE CON REALIZZAZIONE DI VOLUMI ACCESSORI, presentata il 23/02/1991 con il n. PROT. 448 di protocollo, rilasciata il 05/08/1991, agibilità non ancora rilasciata. Il titolo è riferito solamente a FOGLIO 7 PARTICELLE 94 E 90. A SEGUITO DI ACCESSO ATTI PRESSO UFFICIO TECNICO COMUNE DI FORCOLA NON SONO STATI TRAVATI CERTIFICATI DI AGIBILITA'. DENUNCIA INIZIO ATTIVITA' N. 233/02, intestata a , per lavori di MANUTENZIONE ORDINARIA, presentata il 07/02/2002 con il n. PROT 233 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Il titolo è riferito solamente a IMMOBILE FOGLIO 7 MAPPALE 94 SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N.10 DEL 05/07/2013 , l'immobile ricade in zona AUC/3 AREE DI COMPLETAMENTO PE RLA RESIDENZA A MEDIA DENSITA'. CONFORMITÀ EDILIZIA:CRITICITA’ ALTA Sono state rilevate le seguenti difformità: Assenza di titolo abilitativo alla costruzione sulla particella 766. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Accertamento di conformità - Permesso di costruire in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a particella n.766. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITA’ BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: Nelle planimetrie catastali non risulta individuata la porzione di immobile insistente sulla particella 94 sub.3 in piano primo sottostrada e destinata ad autorimessa. Anche la porzione di immobile destinata ad autorimessa insistente sulla particella n. 766 non risulta conforme. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratiche catastali, inserimento in mappa e DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CONFORMITÀ URBANISTICA: Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza di titoli edilizi abilitativi alla costruzione. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
