Descrizione
Piena Proprietà di abitazione secondaria (non stabilmente utilizzata come domicilio principale dai soggetti che ne detengono il possesso) di tipo civile riportata in Catasto al Fg.29 Mappale 500 sub. 2, via Roma n° 2 in San Martino in Pensilis, oggetto di contenzioso ereditario. Al piano terra sono evidenti segni di significante cedimento dell’intonaco in vari punti delle pareti. Il fabbricato oggetto di perizia e contenzioso ereditario così come individuata nel comune di San Martino in Pensilis al Fg. 29 Mappale 500, sub. 2 riguarda n. 8 vani, determinando le seguenti disposizioni: primo piano un ingresso con camera e bagno; secondo piano un’anticamera, una sala da pranzo, una camera da letto, uno studio con bagno ed una cucina. Al piano terra, accedendo da un imponente portone in ferro a doppia anta, vi è un androne dal quale si accede alla cantina adibita a locale tecnico e alla scalinata che porta al Primo e secondo piano. Nell’androne è presente il cablaggio a vista dell’impianto elettrico alla cui origine vi è un salvavita a monte del contatore e a valle dello stesso sono presenti delle canaline che seguono ai piani superiori. L’impianto elettrico e citofonico sono funzionanti. L’impianto fognario ed idrico sono normalmente funzionanti. L’intonaco ed i rivestimenti risultano scadenti in tutti i piani ed ambienti. Detto fabbricato realizzato tra la fine del 1800 e l’inizio 1900, è costituito da una struttura in muratura portante, che negli anni è stata oggetto di un unico intervento di sostituzione degli infissi al primo piano. I pavimenti sono del tipo marmettoni in parte ed in monocottura nelle stanze di recente ristrutturazione; I pavimenti e rivestimenti dei servizi igienici sono in ceramica maiolicata, mentre i pezzi sanitari, di colore bianco, sono in vetrochina. Le finestre sono realizzate in PVC di colore bianco del tipo con vetro semplice . Le porte interne sono in legno tamburato riverniciato di colore beige. Tutti gli impianti sono funzionanti e a norma con le disposizioni di legge in materia. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, con caldaietta murale installata in cucina avente potenza inferiore alla 30.000 Kcal/h, del tipo Modul con tubazione in rame e radiatori in ghisa di colore bianco; il tutto risulta funzionante. L'impianto idrico risulta realizzato con tubazioni acciaio zincato, mentre quello fognante con tubi in PVC, il tutto risulta funzionante e conforme alla norme di legge. I materiali di finitura non sono di elevata qualità in quanto di epoca datata , mentre lo stato di conservazione dell’immobile risulta essere mediocre Conformità alla normativa urbanistica Il fabbricato risulta realizzato tra la fine del 1800 e l’inizio 1900 quindi prima del 1967. Fabbricato sito in San Martino in Pensilis, in catasto NCEU Fg.29 Mappale 500 sub. 2, via Roma - 2, Cat. A/3, Classe 2, consistenza vani 8, Rendita € 454,48.
